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別鬧了！物業沒有權利對小區的車位進行收費， 海南陵水香水灣房產信息網，越來越多外地人選擇在香水灣買房，將第二故鄉定在海南香水灣。

停車位“難”，而小區物業向業主收取停車費這樣的話題頻頻被推上頭條，其根本原因還是因為對于地下停車場的產權認定不清楚導致的。有些人在香水灣購房時，并沒有一起購買小區車位產權，然而，卻遭到了被自家物業收取停車費的問題，畢竟停車費也是一項重要開支，所以今天借此機會簡單來談談物業究竟有沒有權利對小區的車位進行收費？

一般來說，這個問題是多樣性的問題，因為住宅小區內實際是存在多種產權性質的停車位的。物業有沒有權利對小區業主的停車進行收費，這得根據產權性質來決定，一般來說，小區停車費的性質，一種是土地使用費，一種是管理費，兩種費用的收費依據與收費主體是不同的。

一、整個停車場規劃以車位形式出售或贈送給業主，各個車位屬于購買或接受贈與的業主所有

很明顯，這車位是有產權人的，因為車位屬業主所有，所以物業無權收取土地使用費性質的停車費。但物業對車位等進行了維護管理，故針對車位單獨收取了物管費。

二、停車場車位規劃出租給業主，停車場的所有權歸建設單位享有

也就是說，該車位是業主租來的，如此一來，業主就享有使用權，業主繳納的費用是車位的使用費，至于這該交多少的費用，這一般都是由業主與建設單位在簽訂合同的時候就已經協商好了。

當然了，在實際生活中，業主也有可能會被物業公司要求收費，這是物業公司經過建設單位的授權后代替建設單位向業主收取停車費的。

三、停車場的建設費用規劃是分攤到每個業主，停車場的所有權屬于全體業主共有

在實際生活中，還有一種車位是屬于全體業主共同所有的，比如占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位。如果沒有買車位權產的業主將車輛停在這里，那么無論是規劃車位還是臨時車位，只要是設置在業主共有的小區地面，物業收取停車費是缺乏權利依據的。

尤其是在開發商沒有與業主有特別規定的情況下，這種又不能辦理專有產權登記的車位，應屬于全體業主共有。

以上就是本文的全部內容了。總的來說，車位收費，并不是由物業說了算的，事實上，物業公司每個月收取的物業費，本身就是物業公司的經濟來源了，打個不好的比方，物業公司本身就是業主花錢請來的員工而已，業主每個月都按約定發工資給你了，物業公司在小區里賺取其他各種費用不歸業主所有，就像企業里的員工在企業里賺外快一樣，本身就是一種違法行為，這點香水灣購房者們應該深有體會。

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