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買海南二手房要擦亮眼睛，這5種海南二手房不能貸款， 海南樓盤，在土福灣購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的土福灣房價以及該小區土福灣房價走勢。。

正所謂，女怕嫁錯郎，男怕入錯行，而土福灣買房就怕買到違法陵水土福灣二手房。由于現在海南房價高企，因此貸款土福灣買房就成為了廣大土福灣購房者的無奈之選，然而，并非所有的海南房子都可以獲得房貸，一旦你買了不符合銀行貸款要求的海南房子，那么你將無法獲得房貸，在此，小編要說的是，大家在貸款土福灣買房時可別碰以下這5種陵水土福灣二手房，否則無法獲得房貸。

一、法拍房

在土福灣買房市場中，除了特價房以及尾房之外，還有一種海南房子的價格也是非常價格的，它就是法拍房。由于法拍海南房價格遠低于市場價，且商業，所以，它成為了廣大土福灣購房者眼中的香餑餑。但是，法拍房雖然便宜，卻需要全款土福灣買房，不允許貸款。

也就是說，法拍房的價格雖然便宜，但卻是不容易購買得到的，因為你需要有足夠的經濟條件，否則你還是放棄吧。

二、小產權房

一般來說，在農村里且由村委會建造的房屋就屬于小產權房，雖然現在一線城市發達，但也存在著小產權房。一般來說，小產權房只允許在同一個村集體內部進行流轉，城市居民是不允許購買小產權房的，就算你冒險買了小產權房，那也是無法獲得銀行貸款的。

相信大家都知道，小產權房是沒有不動產權證的，因此它是不受國家法律保護的。故而小編的建議就是大家還是別碰小產權房了，否則你很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地。

三、抵押房

在實際生活中，有些人為了還清債務就將自己的房屋抵押了，可是抵押后才發現錢還不夠，因此有些賣方為了盡快賣掉海南房子，也為了賣個好價錢，就故意隱瞞了海南房子已抵押的事實，但是，小編想要提醒大家的就是：抵押房可是無法進行銀行貸款的。

還有，大家千萬別輕視抵押房的風險，更不要貪圖便宜就購買了。總之，大家在土福灣買房前一定要先確認海南房子是否已抵押，并且還要確認海南房子是否已還清房貸。

四、地下室

一般來說，所謂的地下室就是指在房屋建筑物底層下面建造的房屋。雖然國家早已明令禁止買賣地下室，但是在熱點城市，便宜的地下室仍然是普通土福灣購房者眼中的香餑餑，有的地下室甚至賣出了上百萬的價格。

對于某些土福灣購房者而言，地下室是非常具有吸引力，而且有些地下室也的確很便宜。不過要提醒大家的是，，由于地下室不符合住房性質，所以，如果你堅持要買地下室，可是無法獲得房貸的。

五、公房

在市場中，除了小產權房、商品房、公寓等類型的海南房子之外，還有一種類型叫做公房。比如學校、醫院名下的海南房子，對于這類海南房子，不管你是個人還是企事業單位，都無權處置公房，如果你買了公房，那么可是無法獲得房貸的。

以上就是本文的全部內容了。雖然在平常生活中，有不少土福灣購房者都在埋怨做房奴的各種辛苦和壓力，但在這個普通工薪族只能通過貸款來土福灣買房的時代里，雖然這樣一來土福灣購房者就會成為苦逼的房奴，但是醉起碼解決了住房難題，如果連房奴都當不上，那豈不是更苦逼嗎？因此，大家在貸款土福灣買房可別碰以上這5種陵水土福灣二手房，否則無法獲得房貸。

土福灣養老樓盤推薦

1、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區核心區域，周邊商場有黎安海風小鎮綜合市場 (960米)屈臣氏超市(海韻廣場店) (7.41公里)海韻廣場 (7.46公里)。

2、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁，物業公司是海南卓都物業服務有限公司。

3、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，容積率3.9。

4、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于碧桂園·珊瑚宮殿，開發商是海南陵水碧桂園潤達touzi置業有限責任公司。

5、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮清水灣旅游度假區，

6、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，周邊娛樂有南灣猴島(5公里)一號公館KT(3公里)悉尼歌劇院(1.4公里)亞洲游艇碼頭(1.1公里)。

7、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面。

8、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，樓盤地址：陵水香水灣B區香水灣項目。

9、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮府前一路，容積率2.60。

10、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區B區，樓盤亮點，富力灣兩面青山環繞，依山傍海，西高東低，面寬開闊，南北為長達4.2公里的私屬海岸線；社區內建有三家五星級酒店及占地300畝的游艇港灣碼頭。。

想在海南土福灣買房，特別是兼顧touzi需求的群體，土福灣未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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