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房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別，房產(chǎn)更名的流程有哪些， 海南陵水清水灣新房，如果你來過海南，看看清水灣的天，看看清水灣的白云，就一定有清水灣買一套房子的沖動(dòng)。

一般來說，如果大家想要辦理產(chǎn)權(quán)變更，那么比較常見的方式就是去進(jìn)行陵水清水灣房產(chǎn)更名和陵水清水灣房產(chǎn)過戶了，雖然這兩種方式都可以變更房屋的產(chǎn)權(quán)，但是很多人不知道這幾種變更方式它們之間的差別是很大的，那么接下來大家來看看陵水清水灣房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別以及陵水清水灣房產(chǎn)更名的流程有哪些的相關(guān)內(nèi)容吧。

陵水清水灣房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別

1、操作方式

在海南購房者想要辦理陵水清水灣房產(chǎn)更名的時(shí)候是可以之間由開發(fā)商那邊去完成的，而海南購房者這個(gè)時(shí)候只要去更改與開發(fā)商所簽訂的海南購房合同就行，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有但是辦理陵水清水灣房產(chǎn)更名的前提是需要在產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來的情況下，但是陵水清水灣房產(chǎn)過戶就是需要海南購房者去到房管中心進(jìn)行辦理，通過過戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

2、是否有不動(dòng)產(chǎn)證

想要辦理陵水清水灣房產(chǎn)更名，那么就需要在自己的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來的時(shí)候去操作，海南購房者在辦理陵水清水灣房產(chǎn)更名的時(shí)候只需要在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂海南購房合同即可。而之所以會(huì)辦理陵水清水灣房產(chǎn)過戶，都是因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)證書已經(jīng)辦理下來了，一旦產(chǎn)權(quán)證書辦理下來，那么就只有通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過戶。

3、費(fèi)用

不管海南購房者需要辦理的是陵水清水灣房產(chǎn)更名還是陵水清水灣房產(chǎn)過戶，在海南購房者辦理的時(shí)候，都是需要海南購房者去繳納辦理這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用，陵水清水灣房產(chǎn)更名是開發(fā)商在與海南購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)，之后，開發(fā)商會(huì)通知被更名者來共同辦理不動(dòng)產(chǎn)證。而辦理陵水清水灣房產(chǎn)過戶時(shí)，相關(guān)的費(fèi)則是由房管部門進(jìn)行收取，一般辦理陵水清水灣房產(chǎn)過戶所需要的費(fèi)用都比陵水清水灣房產(chǎn)更名要多一些。

海南購房合同更名的流程有哪些

1、沒有網(wǎng)簽的

如果海南購房者在與開發(fā)商簽訂了海南購房之后還沒有把海南購房合同帶去交易中心進(jìn)行網(wǎng)簽和備案，那么這個(gè)時(shí)候，如果海南購房者想要辦理陵水清水灣房產(chǎn)更名，就只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，并且在辦理的時(shí)候也不會(huì)讓海南購房者繳納稅費(fèi)，處理起來比較簡單，開發(fā)商一般都會(huì)同意。

2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽的

如果海南購房者以及去相關(guān)部門進(jìn)行了網(wǎng)簽，那么這個(gè)時(shí)候首先要做的就是要去撤銷網(wǎng)簽，撤銷之后去房管局要重新簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同。一般來說，這種操作方法對(duì)于開發(fā)商而言都是比較麻煩的事情，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因?yàn)閲鴦?wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對(duì)于開發(fā)商還有一個(gè)撤網(wǎng)簽率的問題，所有很多的開發(fā)商都不太愿意幫海南購房者操作。

以上的文章為大家介紹的就是陵水清水灣房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別以及陵水清水灣房產(chǎn)更名的流程有哪些的相關(guān)內(nèi)容，大家通過上面的文章肯定對(duì)于陵水清水灣房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別有了一些了解，不管是辦理陵水清水灣房產(chǎn)更名還是陵水清水灣房產(chǎn)過戶，都是需要大家支付一定的費(fèi)用的，所以大家在辦理的時(shí)候要準(zhǔn)備才行。

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