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滿五唯一和滿二唯一有何不同？ 陵水縣新房，海南陵水，風景優美，空氣新鮮，海南陵水有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

海南買房路上有很多海南買房細節需要海南購房者注意。例如不少人在網上找尋陵水二手房源時，會經常看到滿五唯一和滿二唯一的字眼。其實滿五唯一和滿二唯一主要是所繳的稅費不同，因此海南購房者首先需要了解，陵水二手房交易中，需要繳納哪些稅費等費用？然后再了解滿五唯一和滿二唯一有何不同？

買陵水二手房需要交納的費用有哪些

1、個人所得稅：計稅金額的1%或差價的20%（符合條件的免征）。

2、契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上廣深）。

3、增紙稅及附加稅：成交價/(1+5%)*5.6%。（符合條件的免征）

4、交易手續費，買賣雙方分攤。

5、辦證、交易登記等雜費。

6、土地出讓金等（只有特殊類型房屋才需要交納）。

陵水二手房交易中，涉及問題多而廣，尤其稅費更是種類多，具體的可以向相關負責人或幫你處理手續的房經紀人詢問，避免造成損失。

滿五唯一和滿二唯一有何不同？

符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增紙稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增紙稅的關鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增紙稅了。

歸納就是，滿五唯一不需要繳納增紙稅和個人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增紙稅；不滿二則所有費用正常繳納。

滿五滿二是如何界定的呢？

1、商品房

以契稅完稅發票填發日期或陵水縣房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。

2、房改房

有三個時間：陵水縣房產證填發日期、原始海南購房合同簽署日期、第一筆海南購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或海南購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。

3、繼承所得陵水縣房產

繼承的陵水縣房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

4、贈與的陵水縣房產

直系親屬之間贈予的陵水縣房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名（包括離婚析產）的陵水縣房產

按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

6、遺失補證、破損換證的陵水縣房產

遺失補證、破損換證的陵水縣房產按照原陵水縣房產證的時間界定是否滿5年或者滿2年。

另外陵水縣房產權屬來源一半繼承，一半贈與的陵水縣房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的海南購房日期來核定海南購房年限。

面對信息龐雜的陵水二手房市場，挑選出醉適合自己的一套，要走的路長且曲折。然而，很多人不愿意花精力和時間了解陵水縣房產知識，更愿意委托專業的經紀人來幫自己打理。不過，一些基本的行業知識和相關政策還是需要做一些了解，可以為自己爭取到醉大醉優的權益。

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