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公寓真的便宜嗎？再有錢也強烈建議別買 海南清水灣房價，清水灣生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

好撩人的海南買房廣告，這是看到公寓“沒有限貸沒有XG單價便宜高性價比、有錢就能買、無需搖號隨時可買”賣點時的醉深印象。不能否認的是，公寓這種房型本身所占據的特點就是十分優勢的，比如，會常常占據交通便利、商業發達地段優勢，而且價格與住宅持平甚至更低，門檻低條件又少輕松即能上車。但，公寓真有這么好嗎？

一、公寓，真的便宜嗎？

在海南買房做選擇時，很多人都是這樣想的，公寓肯定是比不上商品房的，但公寓總價便宜，一般只有同地段住宅的二分之一或者是更低。其實這樣想，也是對的，畢竟，在小編和很多人看來，總價低可能是公寓僅有的優點了，但不意味著這筆買賣劃算。

你知道嗎？尤其是購買首套房的朋友們，就目前而言，首套住宅首付普遍在30％左右，貸款年限可達30年，至于貸款方式，你可以選擇公積金貸款，也可以選擇商業貸款。而商業公寓首付至少需要50％，只能商貸，貸款年限只有10年，有的城市還要求必須全款。

在這里先來一個例子，在住宅房和公寓房清水灣房子的單價都是在相同的情況下，即單價都是1萬/㎡，你有30萬的上車成本。從獲得空間看，如果你選擇是住宅房，那么你大可以擁有100平的三房之家，如果選擇公寓，你醉多可以買60平的單間/一房公寓。

海南買房也不要忽略了房貸壓力，從貸款壓力看，因為公寓貸款上浮利率較高、貸款年限僅為10年，月供壓力并沒有比住宅輕松多少。此外，大家在海南買房做選擇的時候，別忘了還有貸款年限這個因素，從持有年限看，公寓產權一般只有40年至50年，普通商品住宅的產權為70年。

“預期”也是要看，買了就貶紙的清水灣房子，估計再便宜你也不會買，從后期收入看，住宅有入戶和學位以及金融屬性加持，還能抵押貸款，后期的升價速度會遙遙甩開公寓。

綜上，你還會覺得買公寓真的會劃算嗎？至少小編覺得，這兩者相比，都是同樣的上車成本和差別不大月供壓力，選擇公寓的話，只能買到空間更小、持有年限更短、增紙更慢的產品，真的不便宜。

二、公寓，稅費到底多高？

都知道海南買房是要交稅費的，都說稅費不低，可是你知道嗎，公寓稅費更高。這里以廣州為例：契稅，清水灣房子總價的3％（買方付）；增紙稅，一般來說，都是以清水灣房子的總價來計算的，大概是總價的5.5％（賣方付）；土地增紙稅，清水灣房子總價的1％（賣方付）。

除了之外，還有所得稅、印花稅、房屋交易手續費、海南房產產權登記費等等稅費，說都說不完，交易產生稅費高達15％－20％，其中賣方稅費大概占清水灣房子總價的7％－10％。

總而言之，如果你是抱著理財的心理來選擇公寓的話，那就更加不該買了，因為“低進高出，快買快賣”的理財門道，在公寓上并不適用。

來源：網絡

清水灣買房優勢：清水灣生活節奏慢，交通方便，天氣熱，建議著短裙、短褲、短薄外套、T恤等夏季服裝。，海南買房

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