買房V信：18089⒏28470

房產(chǎn)證過戶的手續(xù)是什么？流程有哪些？ 海南陵水香水灣購房，香水灣買房前你對房子了解多少？香水灣買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為香水灣買房到底紙不紙呢？

由于陵水香水灣房價居高不下，許多人都把目光投在了陵水香水灣二手房市場上。但是陵水香水灣二手房的買賣和過戶流程相比香水灣新房來說比較復(fù)雜。大家都知道，在陵水香水灣二手房交易過程中，只有香水灣房產(chǎn)證過戶了，在法律意義上海南房子才真正屬于你。那么，香水灣房產(chǎn)證如何過戶呢？流程有哪些呢？下面小編來解答一下。

一、陵水香水灣二手房買賣過戶手續(xù)

1、買賣雙方達(dá)成香水灣購房上的共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認(rèn)同；賣家對房屋價格認(rèn)同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂香水灣購房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

2、買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。

3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費，稅費是陵水香水灣二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。

4、帶上交納稅費的證明和相關(guān)資料來到房管局，這次就可以領(lǐng)取到香水灣房產(chǎn)證了。

二、繼承房屋過戶

父母過世之后，子女有權(quán)繼承父母遺留下來的香水灣房產(chǎn)，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續(xù)。

繼承房屋過戶手續(xù)主要有三個步驟：首先，繼承人準(zhǔn)備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的香水灣房產(chǎn)證以及自己的身份證件；其次前往房管局申請辦理香水灣房產(chǎn)過戶;之后交納相關(guān)稅費，稅費繳納完成之后便可以辦理香水灣房產(chǎn)過戶了。

三、贈與香水灣房產(chǎn)過戶

贈與香水灣房產(chǎn)可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，不過贈與香水灣房產(chǎn)是需要依法辦理香水灣房產(chǎn)過戶的，不然就是無效。

贈與香水灣房產(chǎn)過戶手續(xù)主要有如下幾個步驟：雙方簽訂贈與書并進(jìn)行公證；雙方攜帶相關(guān)資料和身份證明前往房管局進(jìn)行登記;交納稅費，前往房管局辦理過戶手續(xù)。

香水灣房產(chǎn)證過戶的流程：

①買賣雙方進(jìn)行香水灣房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)，拿著房屋買賣合同和其他證件到香水灣房產(chǎn)證交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

②繳完所需稅費后，交易所會給買方發(fā)放香水灣房產(chǎn)賣契，原則上香水灣房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

③辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持陵水香水灣房地產(chǎn)交易所發(fā)給的香水灣房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的不動產(chǎn)權(quán)證書、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《面積計算表》等。

④經(jīng)陵水香水灣房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取香水灣房產(chǎn)證。

海南樓盤賣點：香水灣正在加緊開發(fā)，土地已經(jīng)平整，筑起6公里長的水泥道路。一批旅游項目逐步開發(fā),香水灣將以她獨特的魅力，迎接八方客。，海南購房。

買房熱線：18089828470

香水灣房產(chǎn)證過戶的手續(xù)是什么？流程有哪些？此文由臻房小張編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.maoxinkeji888.cn/zhinan/68860.html