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個人賣房有什么注意事項 海南購房，土福灣因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

個人售房醉容易出現的問題就是對價格抱有過于理想化的心態，忽視了市場均價、國家政策以及影響土福灣房價的各項因素，認為自己定出的價格就是醉合理的價格。如果有這樣的想法，那么你的土福灣房子將很難出售。

不論是帶人看房還是跟人議價，交易雙方肯定都會出現意見不統一的時候，這時你就需要注意態度，心平氣和地交流遠比無謂的爭吵帶來的效果要好，而且良好的態度也會增加房屋出售的幾率、

房屋買賣合同是土福灣房產交易的重要憑證，千萬不能忽視。很多售房者本身很有可能并不清楚一份正規的合同都有哪些內容，這時就需要自己多學習，多了解，也可以請專業人士幫忙，力保明確合同的每一個細節，以免日后出現問題。

1、確認買方是否具有海南購房資格：在當前XG、限售、限貸、限價大環境下，合同相對方是否具備海南購房資格，賣方應做合理關注。多起因買方無海南購房資格致合同無法繼續的案例中，法院醉終認定賣方未盡合理注意義務，判決賣方應對合同解除承擔一定的責任（一般為30%）。

2、確認買方海南購房資金來源是否合法：主要目的是避免因買方海南購房資金非法導致合同被解除，海南購房資金被相關機關追償。

3、確認買方是否有正當職業。

4、確認買方信用，看買方是否被各級法院列為失信人員名單（俗稱“老賴”）。

如果想賣正在出租中的土福灣房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因為租房者有權優先購買自己所租的土福灣房子，如果房東要出售該土福灣房產就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權力優先海南購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項權利。這樣，才能進行房屋的出售和交易，否則如果租房者在交易過程中提出要海南買房的話，根據“買賣不破租賃”的法律原則，房東就很麻煩。

土福灣優質樓盤推薦

1、雅居樂山海間：均價21000元/㎡，樓盤地址：海南·三亞·環島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)

2、清水灣智匯城：均價20000元/㎡，樓盤地址：陵水縣英州鎮英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”

3、中信·香水灣：均價32000元/㎡，樓盤地址：陵水香水灣B區香水灣項目

4、天賜南灣：均價25000元/㎡，樓盤地址：陵水縣清水灣東區新村鎮

5、海航陵水YOHO灣：均價9000元/㎡，樓盤地址：陵水縣高鐵站廣場對面

6、香水國色：均價20000元/㎡，樓盤地址：陵水（香水灣）嶺門 223國道

7、紅磡香水灣·天海：均價25000元/㎡，樓盤地址：海南陵水香水灣B區（東線高速公路香水路出口）

8、鉆石海岸：均價35000元/㎡，樓盤地址：陵水清水灣赤嶺風景區

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10、和泓清水灣南國僑城：均價18000元/㎡，樓盤地址：陵水縣英州鎮清水灣旅游度假區

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