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土福灣二手房合同可以委托簽署嗎？要注意什么？ 土福灣新房，海南土福灣，風景優美，空氣新鮮，海南土福灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

海南二手房交易中簽海南二手房合同是比較重要的，那海南二手房合同有法律效力嗎?

一、海南二手房買賣合同如何確定法律效力?

1、簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力;意思表示真實;不違反法律和社會公共利益。

2、如果按照合同落款簽單按手印是委托人，不是產權人且委托人沒有委托書，是不具有法律效力的。

二、簽海南二手房合同注意事項

1、買賣雙方應該約定房屋總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費支付等內容

紙得注意的是，如果房屋轉讓價中已包含轉讓房屋固定裝修及附屬設施，則在簽《買賣合同》前，應該在中介的證明下將該房屋內的家具及設施進行仔細清點，并將品名、規格、數量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認，以避免今后產生不必要的分歧。

2、買方應該注意將下列條款寫入合同以維護自身權益

做好賣方的產權調查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結等強制措施。錢款分批支付，一般簽約當日首付30%，取得收件收據時支付60%，產證辦理完畢支付醉后10%。

3、在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時間

一般買方與賣方約定戶口遷出的時間，賣方的產證存放在中介公司，降低一房兩賣的機率。

4、賣方應注意下列問題以維護自身權益

比如，對買方的貸款年限、額度和資信進行了解。在合同中約定好買方辦理貸款手續的時間。當合同轉讓價與評估價不一致時，銀行對貸款采取就低原則。

5、注意買方改變貸款額度的情況

如果買方原定貸款7成，那么實際簽《借款合同》時僅僅貸款了5成。所以需要在合同中約定“若乙方改變貸款額度或貸款不足，乙方須于取得該房屋《收件收據》當日，以現金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款”。

6、注意海南二手房買賣合同的無效情形

(1)、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的 開發商違反規劃、未取得土地使用權證、工程未經竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續等原因，不能辦理房屋合法產權的房屋。 比如集體土地上建設的“小產權”房屋，因沒有辦理土地征用手續，沒有取得土地使用權證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。

(2)、已經設定抵押，未經抵押權人同意轉讓的房屋 商品房的銷售是在開發商與陵水土福灣買房人之間完成的，海南二手房的買賣是在房屋產權人與陵水土福灣買房人之間完成的。由于國家出臺了一系列法律法規，用以規范商品房的銷售，所以相對于商品房的銷售而言，海南二手房的買賣更能體現當事人的意思自治，因而風險性也更大。因此，業主進行海南二手房交易時，一定要仔細審閱合同。

在海南二手房交易過程中出現的糾紛，有很多是由于買賣雙方不熟悉房屋買賣流程及注意事項，結果導致自己的權益受到損害。因此，在購買海南二手房簽合同一定要需注意以上事項。

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