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陵水土福灣二手房維修基金過戶怎么辦理 土福灣房產網，海南土福灣度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

1、到總咨詢臺初審，打印合同(報稅用，報指導價)，需提供買賣雙方身份證、結婚證，以及產權證。

2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。

3、報稅，一樓總服務臺產權證、結婚證、雙方身份證、合同復印件各一份(同時出示以上證件原件)，查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復印件。

4、遞件窗口，出示產權證、買賣雙方身份證、結婚證、合同原件，領取取件通知單。

5、取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單后打印新產權證到窗口貼完稅證明。

按照市建委規定：業主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續。

《住宅公共維修基金使用管理辦法》規定：“維修基金專項用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的維修工程”。換言之，這筆錢的使用權不在個體業主，支配權也不在個體業主。

買土福灣二手房時沒有過戶維修基金醉后的結果很可能是真正的業主不知道自家小區維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。

注意：如果找中介買土福灣二手房的話，要小心中介從中“吃掉”維修基金。

1、買方要對陵水土福灣房子的產權進行調查，審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，核實產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。

2、買賣雙方簽訂土福灣二手房買賣合同。

3、買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。

4、買方辦理相關的按揭業務，如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業的他項權證。

6、買方將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，并且拿受理單。

7、買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、買方憑完稅契證到房管部門辦理土福灣房產證。

注意：如果是全額支付房款的話，則可以省略第三和第四步手續，整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

海南樓盤賣點：土福灣位于陵水西南端的這方海灣，東至英州河出?？?，南瀕浩瀚南海，西與三亞市海棠灣接壤，北靠近海南東線高速公路。置身其中的你，或赤腳漫步海灘，撿拾大海的饋贈；或探尋那段古老的歷史，揭開伊斯蘭教古墓群的神秘面紗；或什么都不做，任身心自在地感受這方海灣……，陵水土福灣房產信息網。

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