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購房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？購房合同的房產(chǎn)怎么貸款？ 海南陵水縣房產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南陵水都是醉好的買房選擇。

陵水縣買房的時候，海南房子什么時候才是屬于自己的呢？一些朋友認為簽訂合同了，這個海南房子就是自己的了，其實這個還不算是自己的，在法律上，你沒有陵水縣房產(chǎn)證，陵水縣房產(chǎn)證上也沒有你的名字，只有當你拿到了陵水縣房產(chǎn)證，這個海南房子才可能說是你的，那么，海南購房合同和陵水縣房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？海南購房合同的陵水縣房產(chǎn)怎么貸款？

海南購房合同和陵水縣房產(chǎn)證的區(qū)別是什么

1、海南購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市陵水縣房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和陵水縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。

2、陵水縣房產(chǎn)證是海南購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所海南購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

3、只有海南購房合同沒有陵水縣房產(chǎn)證的海南房子原則上是沒法買的。合同法規(guī)定不動產(chǎn)交易必須經(jīng)過相關(guān)部門登記，陵水縣房產(chǎn)證權(quán)屬沒有經(jīng)過登記肯定是所有權(quán)人不是本人，沒有辦法進行過戶手續(xù)。

海南購房合同的陵水縣房產(chǎn)怎么貸款

1、既然海南房子是按揭房，在沒有陵水縣房產(chǎn)證的情況下，消費者可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，一般都是要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業(yè)務(wù)，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時還款滿兩年以上，海南房子有一定的抵押價紙才可以辦理相關(guān)手續(xù)。

2、如果個人想用按揭房來找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款的話，就要求先向銀行申請陵水縣房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當?shù)刂薪閾９緛斫o按揭房墊資，先將海南房子從銀行哪里贖出來，再用海南房子在擔保公司辦理陵水縣房產(chǎn)抵押貸款。

3、而對于只有海南購房合同的按揭房，如果要辦理陵水縣房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。如果個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人款或者經(jīng)營貸款

以上就是海南購房合同和陵水縣房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？海南購房合同的陵水縣房產(chǎn)怎么貸款的全部內(nèi)容，朋友們不要再傻傻的以為有了海南購房合同海南房子就是你的了哦，兩者之間的區(qū)別上文已經(jīng)講得很清楚了，海南房子屬于誰我們以陵水縣房產(chǎn)證為準，但是貸款不一樣，只要方法是對的，通過海南購房合同也是可以貸款的。

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