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購房百科：買新房時要重點注意的五個問題！ 陵水縣房產網，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南陵水買房。

海南購房是一件大事，從看房、選房到醉后的下決心陵水縣買房，這其中的任何一個細節都要認真、謹慎，畢竟這是在用大半輩子的積蓄來買一套陵水房子。但對于沒有涉及過陵水縣買房的新手來說，確實不知該如何下手。為此，小編給大家總結了五個買海南新房時要重點注意的問題，一起來看看吧。

一、關注項目特殊情況及不利因素

影響海南購房者海南購房的因素，不單單只有樓盤的基本信息，還有跟項目有關的公示，有時候公示里面包含的信息就能改變海南購房者陵水縣買房的決定。

二、看陵水房地產商應具備的五證

海南購房者在看陵水房子時，要到售樓處查看五證，如果開發商沒有在現場展示五證，海南購房者也要和銷售人員提出查看五證。因為購買了五證不全的陵水房子，海南購房者的利益會受到損害。另外，小編建議海南購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊。

五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

五證不全的陵水房子有以下風險：

1、海南購房合同無效

缺少《國有土地使用證》，開發商就沒有在土地上建造陵水房子的資格；缺少《商品房預售許可證》，開發商就沒有出售商品房的資格，所以簽訂的海南購房合同得不到法律保護，屬于無效的合同。

2、房屋質量沒保障

買了五證不全的陵水房子，房屋質量問題將無法得到保障，不能得到房屋質檢部門的驗收。

3、房屋性質不確定

沒有五證，海南購房者就很難了解到真實的房屋性質。如果開發商有意將房屋性質混淆，海南購房者就非常容易陷入不利境地。例如：開發商使用商業用地建陵水房子，海南購房者將面臨土地使用年限短、商業水電費多、較高的契稅等情況。

4、無法順利取得陵水房產證

如果開發商沒有五證，就無法取得房屋大產證，海南購房者也就不能及時辦理產權登記和過戶。而房屋屬于不動產，實行實名登記制度，沒有陵水房產證的房屋在法律上不屬于有產權的陵水房地產，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，海南購房者必定蒙受損失。

三、慎交海南購房定金，提防“霸王條款”

海南購房者在未簽訂正式商品房買賣合同及附件之前，不必向開發商支付任何形式的費用。要注意認購協議內容，特別警惕“定金一律不退”之類的條款。簽訂認購協議、交付定金之前，一定要問清楚該陵水房產有無抵押、付款方式、違約責任等。

海南購房者認為合同條款含義模糊、有失公平，或者認為條款不完善的，應堅持要求對有關內容細化、改進，防止開發商簽訂“霸王合同”。

四、注意房屋質量問題

海南購房者在和開發商簽訂海南購房合同之前，一定要仔細查看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，醉好作為合同的附件，并且對房屋質量方面的問題（如墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛生間防水情況等等）進行明確的約定。

五、廣告內容寫入補充條款

很多項目在宣傳時，為了吸引更多的海南購房者，都會夸大項目的各種優點，甚至會虛構還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規定。海南購房者如果不確定開發商廣告內容的真實性，可以要求開發商將廣告內容附在合同的補充協議中，以保障自身的海南購房權益。

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