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屋頂漏水竟拒繳物業費，物業管理服務費包括什么 陵水香水灣樓盤，香水灣不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

物業管理費是物業管理服務公司根據物業管理服務協議為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理服務使用人或所有人依據物業管理服務協議應該付出的費用。物業管理費包括：物業管理服務區域的綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、辦公費用、物業共用設施設備與共用部位的日常運行維護費用與保險費用、物業管理服務企業固定資產折舊、管理服務工作人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費、經業主同意的其它費用等。

以自家屋頂漏水為由拒繳物業費，被物業公司告上法庭，之后業主反訴物業公司要求賠償、修復因公共水箱漏水導致的家庭裝修損壞。近日，南匯區法院對這起物業管理糾紛案作出一審判決，徐先生應給付物業公司2005年1月至2007年6月的物業管理費共計360元；徐先生要求物業公司賠償經濟損失7200元或予以修復的訴訟請求不予支持。
       徐先生是南匯某住宅小區501室的業主。從2005年6月起，徐先生家的屋頂公用水箱因水管閥門年久爛穿，水流“入侵”，造成家里部分裝修損壞。徐先生要求物業公司賠償，但一直沒有得到解決，徐先生為此停止支付物業費。物業公司因催討物業費無果后，于去年9月訴至法院。
       針對物業公司的訴求，徐先生反訴稱，因自家屋頂的公用水箱大量漏水，并滲入家中，導致家中裝修物損壞，物業公司未作賠償，所以拒付物業費。現要求物業公司賠償損失7200元或予以修復。
       物業公司反駁說，漏水是因屋頂公用水箱閥門爛穿所致，當時因小區業委會沒有正常運作，無法使用維修資金進行維修保養，故責任不在物業公司，考慮徐先生家裝修受損，公司同意免去業主一年的物業費。
       法院審理后認為，物業公司對徐先生居住小區提供物業管理服務，徐先生理應按約繳納物業費，故物業公司要求徐先生支付物業費的訴請，予以支持。而徐先生所稱的房屋裝修因滲水造成的損失，屬公共部位維修，依法應當從房屋維修資金中支出，而該資金的使用應當經業委會批準方可動用，因當時小區業委會處于停運狀態，無法使用的責任不在物業公司，故對徐先生的經濟損失，物業公司不負有過錯責任，其反訴請求難以支持。據此，法院作出上述判決。

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