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新房哪些情況可以申請(qǐng)退房？快來(lái)看看吧！ 陵水縣房產(chǎn)網(wǎng)，海南島陵水的房子都是無(wú)價(jià)的，陵水的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

一旦陵水縣房子出現(xiàn)了問(wèn)題，一家人都會(huì)感覺(jué)“不痛快”，更會(huì)導(dǎo)致一系列麻煩。退房，是很多陵水縣購(gòu)房者迫不得已的決定。誰(shuí)也不想自己花了大量的時(shí)間挑選的陵水縣房子白忙活了。但是呢，總會(huì)遇到一些特殊情況讓陵水縣購(gòu)房者不得不做出這個(gè)選擇。下面小編給大家支支招，如果遇到下列這些情況你完全可以要求開(kāi)發(fā)商退房。

一、延遲交付房屋

在陵水縣房產(chǎn)管理法中明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商如果逾期交房超過(guò)一定期限的話，陵水縣購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同并且要求退房，此外要開(kāi)發(fā)商返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，賠償損失等等。當(dāng)然陵水縣購(gòu)房者也能不一定非要退房，也可以只追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，對(duì)此陵水縣購(gòu)房者有選擇權(quán)。如果開(kāi)發(fā)商逾期交房但是沒(méi)有超過(guò)合同規(guī)定的期限，那么陵水縣購(gòu)房者在這種情況下就不能退房，只能請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

二、開(kāi)發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無(wú)效

我們都知道，開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候必須“五證”齊全，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，當(dāng)然這個(gè)時(shí)候大家與開(kāi)發(fā)商簽署的合同屬于無(wú)效合同。

三、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)陵水縣購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)

如果開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有經(jīng)過(guò)陵水縣購(gòu)房者的同意就擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，在這種情況下陵水縣購(gòu)房人也可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

四、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開(kāi)發(fā)商的原因，陵水縣購(gòu)房者在合同約定的時(shí)間內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如果大家有約定說(shuō)發(fā)生這種情況可退房，陵水買(mǎi)房人就可以要求退房。

五、房屋面積誤差超過(guò)3％

大家在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比超出3％，陵水縣購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決陵水縣購(gòu)房人勝訴。

六、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

如果說(shuō)房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響到了居住者的正常居住使用，那么陵水縣購(gòu)房人可以要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的。

七、開(kāi)發(fā)商把陵水縣房子抵押

如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給陵水縣購(gòu)房人后，又把陵水縣房子抵押給他人，陵水縣購(gòu)房人查明后，就可以要求退房。

八、按揭合同辦理不下來(lái)

無(wú)法得到貸款在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，陵水縣購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，陵水縣購(gòu)房人就可以要求退房。

九、遲延辦理陵水縣房產(chǎn)證登記

根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理陵水縣房產(chǎn)證登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理陵水縣房產(chǎn)證登記的，陵水縣購(gòu)房人就可以要求退房。

做好陵水買(mǎi)房的計(jì)劃，然而并不是全部的人都能買(mǎi)到自己滿意的陵水縣房子，如果您遇到小編介紹的這幾種情況，就可以找開(kāi)發(fā)商退房了，一定要維護(hù)自己的合法權(quán)益。希望小編的介紹能給您帶來(lái)幫助！

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