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二套房商業(yè)貸款條件是什么，辦理商業(yè)貸款要注意什么 海南購房，陵水買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

在陵水縣購房的時(shí)候，大家可以商業(yè)貸款或者公積金貸款購買，不同的貸款方式利息是不同的，有公積金的小伙伴建議盡可能選擇公積金，如果實(shí)在沒有公積金的話就只有選擇商業(yè)貸款了，貸款的時(shí)候大家也要知道自己是屬于幾套房貸款，這是很關(guān)鍵的，那二套房商業(yè)貸款條件是什么？辦理商業(yè)貸款要注意什么？

二套房商業(yè)貸款條件是什么

二套房商業(yè)貸款的條件包括借款人具有完全民事行為能力；具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；借款人和陵水縣購房合同中的陵水縣購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。

二套房商業(yè)貸款具有不低于購買自住住陵水房?jī)r(jià)紙30％以上（陵水縣二手房40％以上）的自有資金；借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)；購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料；借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

辦理商業(yè)貸款要注意什么

1、征信情況良好，眾所周知，有不良征信記錄是會(huì)直接影響貸款審批的。一般情況下，如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄，貸款申請(qǐng)很大程度會(huì)被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會(huì)出現(xiàn)在你的個(gè)人征信中。

2、準(zhǔn)備材料，辦理商業(yè)貸款需要提供的材料相對(duì)簡(jiǎn)單，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的收入流水證明，已婚的需要準(zhǔn)備提供結(jié)婚證。收入證明需保證收入大于申請(qǐng)貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。

3、貸款年限，各銀行商業(yè)貸款貸款年限為30年，如果申貸人滿足長(zhǎng)貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同會(huì)直接影響每月還款金額。貸款總額不變，年限越短，產(chǎn)生的利息越少，但是月供越多。

4、選擇還款方式，商業(yè)貸款還款方式主要有兩種：等額本息和等額本金。從劃算的角度來說，等額本金需要還的利息少很多，但是前期還款壓力大，后期還款壓力會(huì)逐漸遞減。等額本息需還的總額會(huì)多，但是每月還款額度相對(duì)較小，而且每月還的額度固定不變。收入較高的適合等額本金，還款壓力大的適合等額本息。

5、按時(shí)還款，了解提前還款，要按時(shí)還款，避免逾期還款。小編特別提醒如果短期逾期，會(huì)留下不良征信記錄，對(duì)以后辦理貸款、信用卡等產(chǎn)生不良影響。如果是長(zhǎng)期逾期（3－5個(gè)月），銀行會(huì)要求提前還款，如果在期限內(nèi)無法提前還款，銀行會(huì)查封陵水縣房產(chǎn)拍賣。

以上就是有關(guān)二套房商業(yè)貸款條件是什么？辦理商業(yè)貸款要注意什么的全部?jī)?nèi)容了，陵水縣購房二套房，不管從哪方面來講都比購買首套房要嚴(yán)格也要難一些，所以想要購買二套房也貸款的話，大家醉好都先了解清楚并做好一切的準(zhǔn)備，避免中途遇到什么問題，把自己弄得不知所措。

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