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夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與能隨便撤?有3種情況可阻止！ 陵水縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，陵水買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)陵水購(gòu)房誤區(qū)里。

夫妻間贈(zèng)與的陵水縣房產(chǎn)，后期如果夫妻發(fā)生婚變等意外情況，夫妻可以隨便撤銷贈(zèng)與嗎？怎樣阻止這樣的事情發(fā)生？

案例回顧：老公一句離婚，送的海南房子也帶走了

小麗與老公結(jié)婚有五年了，一直沒有孩子，小麗也屬于事業(yè)型的女人，好強(qiáng)。雖然現(xiàn)在住的海南房子是老公在婚前買的，陵水縣房產(chǎn)證上只有小麗老公的名字，但是小麗老公也給小麗一個(gè)私下的協(xié)議，海南房子歸雙方共同，幾年來(lái)房貸也是兩口子一起還的。近老公提出離婚，并告訴她海南房子跟她沒有關(guān)系，當(dāng)初協(xié)議提到的贈(zèng)與她一半的陵水縣房產(chǎn)，他已經(jīng)撤銷了。

屬于自己的另一半陵水縣房產(chǎn)，真的就要不回來(lái)了嗎？

夫妻陵水縣房產(chǎn)贈(zèng)與只要不過(guò)戶就有任意撤銷權(quán)

醉近，高人民法院相繼對(duì)“夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個(gè)人的陵水縣房產(chǎn)與另一方共有，但沒有辦理陵水縣房產(chǎn)加名登記，贈(zèng)與一方請(qǐng)求法院撤銷應(yīng)如何處理？”問題作出答復(fù)。

高院認(rèn)為，夫妻一方將個(gè)人陵水縣房產(chǎn)約定為共同共有或按份共有，贈(zèng)與人在產(chǎn)權(quán)變更登記之前可以行使任意撤銷權(quán)。

也就是說(shuō)，結(jié)合2011年實(shí)施的《婚姻法司法解釋三》第六條，關(guān)于夫妻婚前婚內(nèi)個(gè)人的房屋，不管是房屋的全部還是部分，只要是屬于一方無(wú)償給予另一方的，就被認(rèn)定為是贈(zèng)與。

只要是贈(zèng)與，就不管其性質(zhì)是否屬于夫妻財(cái)產(chǎn)約定，一律適用《合同法》第一百八十六條，沒有特殊情況，在過(guò)戶或者加名之前贈(zèng)與方就可以行使任意撤銷權(quán)。

通俗點(diǎn)就是，對(duì)婦女同志來(lái)說(shuō)，丈夫?qū)懡o你的那張“我名下陵水縣房產(chǎn)歸女方”、“我名下陵水縣房產(chǎn)歸雙方”“我們夫妻共有的陵水縣房產(chǎn)歸女方一人”的條子，如果不過(guò)戶，那么就是“逗你玩的”，他一不高興，想撤銷就撤銷了。

而且這個(gè)撤銷，不需要到法院去起訴，他只要隨時(shí)隨地口頭通知你就行了！所以，為了不讓贈(zèng)與的陵水縣房產(chǎn)隨時(shí)面臨一句話就消失的風(fēng)險(xiǎn)，律師朋友們介紹了以下三個(gè)辦法。

辦法一：及時(shí)辦理陵水縣房產(chǎn)變更登記，落袋為安

如果男方婚前或婚內(nèi)承諾贈(zèng)與房屋，讓他用行動(dòng)來(lái)表達(dá)。什么行動(dòng)？不是寫一個(gè)書面贈(zèng)與協(xié)議，也不是寫一個(gè)夫妻財(cái)產(chǎn)約定，一定要到房管局去做變更登記，將他承諾贈(zèng)與的房屋登記到你的名下。

根據(jù)合同法的規(guī)定，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前，贈(zèng)與人可以行使任意撤銷權(quán)。反之，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，贈(zèng)與人就不能行使任意撤銷權(quán)了。

辦法二：進(jìn)行贈(zèng)與公證

現(xiàn)實(shí)中，由于很多陵水縣房產(chǎn)有按揭，而很多銀行又規(guī)定還清按揭前不能辦理變更登記。這時(shí)如果受贈(zèng)方逼著贈(zèng)與方提前還清按揭去過(guò)戶，搞得不好就會(huì)增加夫妻矛盾，得不償失。那么怎么辦呢？

教大家第二招：做贈(zèng)與公證。根據(jù)合同法第186條第二款的規(guī)定，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得任意撤銷。

辦法三：明確約定贈(zèng)與人放棄任意撤銷權(quán)

據(jù)了解，部分公證處不給有按揭的房屋做贈(zèng)與公證。還有部分贈(zèng)與人基于各種各樣的理由不愿意去做贈(zèng)與公證。那么怎么辦呢？給大家支第三招：在夫妻財(cái)產(chǎn)約定書或者贈(zèng)與協(xié)議里明確約定：贈(zèng)與人自愿放棄行使任意撤銷權(quán)。

任意撤銷權(quán)是《合同法》賦予贈(zèng)與人的一項(xiàng)民事權(quán)利。贈(zèng)與人有權(quán)選擇是行使還是放棄該民事權(quán)利。贈(zèng)與人在協(xié)議中明確放棄任意撤銷權(quán)，屬于自愿放棄自己的民事權(quán)利，應(yīng)受法律保護(hù)。因此，在贈(zèng)與人明確放棄任意撤銷權(quán)的情況下，即使贈(zèng)與陵水縣房產(chǎn)未經(jīng)公證或者尚未過(guò)戶，贈(zèng)與人也不得主張撤銷。

陵水縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：陵水縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，椰林鎮(zhèn)（市區(qū)）椰林鎮(zhèn)既是陵水縣城中心區(qū)域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過(guò)，主打的是河景盤，適合長(zhǎng)期居住或者touzi需求。

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