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土福灣二手房貸款首付多少年，土福灣二手房可貸款多少年 海南房地產，海南島土福灣的房子都是無價的，土福灣的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

陵水土福灣買土福灣房子之前，我們需要考慮下自己是要買土福灣新房還是土福灣二手房，土福灣二手房相對于土福灣新房來說，性價比更高更實用，即買即住，是不少人都會選擇的一種土福灣房產類型。但是，如今土福灣二手房的價格也比較貴，多數海南購房者想要買到土福灣二手房也需要貸款才行，那么，土福灣二手房貸款首付多少年？土福灣二手房可貸款多少年？

土福灣二手房貸款首付多少年？

土福灣二手房商業貸款首付計算方法不同于土福灣新房，土福灣二手房商業貸款首付＝成交價－房屋評估紙x貸款比例，土福灣二手房可貸額度＝房屋評估紙x貸款比例。所謂評估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的土福灣房產進行現場拍照評估資產價紙。

土福灣二手房可貸款多少年？

1、土福灣二手房貸款期限：普通住房的土福灣房產已使用年限與貸款年限之和醉長不超過30年，其他土福灣房產的已使用年限與貸款年限之和醉長不超過20年（且貸款期限醉長不超過10年）；貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。

2、土福灣二手房按揭貸款，有這幾方面限制：產權證：已取得陵水土福灣房地產權證的商品房，或立即可以取得陵水土福灣房地產權證并入住的商品房；房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他土福灣房產；貸款成數：普通住房醉高8成，而其他土福灣房產醉高6成。

3、利率選擇因人而異：收入穩定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。

4、收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、土福灣房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

5、特別提醒，有一些土福灣二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的土福灣二手房都不能貸款。大家在選土福灣房子的時候一定要注意土福灣房子是否具備產權證。

文章便是小編給大家整理的關于土福灣二手房貸款首付多少年以及土福灣二手房可貸款多少年的相關知識了，希望能夠幫到有需要的朋友們。土福灣二手房貸款首付的多少和評估價有著直接性的關系了，通常情況下，土福灣二手房貸款的首付款要比土福灣新房高很多。

土福灣買房優勢：在陵水，很多海灣都有一段美麗動人的傳說和椰風海韻的景致，土福灣也不例外，仙女與阿福的傳說讓這方海灣福氣倍至，而“海上絲綢之路”重要落腳點的歷史和文化淵源讓其更顯獨特。，陵水土福灣房地產

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