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很多朋友在陵水香水灣購房之前對公積金的重要性都不是很了解，到了想要使用貸款陵水香水灣購房的時候，才發現原來公積金的好處有這么多，不過到了陵水香水灣購房才知道就已經晚了，所以后面的朋友們就要對公積金多關注了，公積金貸款對首套房和二套房的標準是不同的，那公積金貸款怎么算二套房？二套房公積金貸款政策是什么？

公積金貸款怎么算二套房

公積金貸款之前可以先看二套房的界定標準：貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到香水灣房產，再貸款陵水香水灣買房的算二套；貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到香水灣房產，但在銀行征集系統里能查到貸款記錄，再貸款陵水香水灣買房的算二套。

全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到香水灣房產，貸款陵水香水灣買房的算二套；當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實陵水香水灣購房人已有一套住房的，再陵水香水灣買房的算二套。

二套房公積金貸款政策是什么

1、公積金貸款認定的原則依然是“認房不認貸”，即借款人家庭名下在當地無住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套；在當地無房，在外地貸款買過房，且貸款已經還清，若申請公積金貸款購買當地住宅，則為首套。

2、離婚一年內申請商業貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執行。貸款期限在5年（含）以內的住房公積金個人貸款利率為2.75％；5年以上的貸款利率為3.25％；第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。

3、首套和二套住房公積金個人貸款的低首付款比例依舊為20％，未進行調整。首套房貸款的高額度為120萬元，二套房貸款的高額度為80萬元。

4、信貸對商貸和公積金的長貸款年限進行了調整，由原來的長30年調整為長25年。這與借款人所陵水香水灣購房屋是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒有關系。這將意味著借款人每月的月供壓力更大。

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