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哪些情況海南購房者可以退房？主要有這幾種情況 海南陵水香水灣新房，香水灣四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

雖然這世界上沒有后悔藥，但是誰都不能保證自己不會因為一時沖動而做了讓自己后悔的事情，海南買房也是一樣的。很多香水灣購房者因為當初的一時沖動買了香水灣房子，事后發現該房屋并不適合自己而想要退房，但是退房不是一件容易的事情，需要滿足相關的條件才能辦理退房，那么哪些情況可以退房？

哪些情況香水灣購房者可以退房？

一般來說，香水灣購房者主動要求退房是不劃算的，想要不承擔責任的退房，只能是由于開發商出現了重大的問題才可以，主要有以下幾種情況：

1、開發商＂五證＂不全

海南買房的時候香水灣購房者需要查看開發商五證，如果開發商未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。如果開發商的五證（即：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》）不全，那開發商賣房是不合法的，屬于違規操作。

2、房屋面積誤差超過3％

香水灣購房者在驗收房屋的時候會對房屋進行測量，如果發現實際測量的建筑面積，與合同中標明的面積差，超過3％的話，香水灣購房者有權向開發商提出退房，并在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的香水灣房價款退還給香水灣購房者，同時支付已付香水灣房價款利息。

3、房屋出現重大質量問題

當房屋出現重大質量問題的時候，香水灣購房者可以直接退房并要求開發商解除合同并賠償：房屋主體部分的質量，經過檢驗認定不合格的；由于房屋質量問題嚴重影響香水灣購房者正常使用的。

4、一房兩賣或一房多賣

房屋在進行買賣的時候是需要簽訂香水灣購房合同的，如果香水灣購房者與開發商簽訂了買賣合同，那么雙方都將受到法律約束。因此如果開發商擅自將該房轉賣給第三人，或者轉賣給多人，也就是我們常說的“一房兩賣”或者“一房多賣”。那么對于這種情況，身為香水灣購房者的你就可以理氣直壯的要求退房，與其同時的是，你還有權要求開發商給予雙倍賠償。

5、香水灣房子處于抵押狀態

有些開發商在建設樓盤的時候會將一部分已經建好的香水灣房子進行銀行抵押貸款，在拿到貸款后，又將這部分香水灣房子對外出售，一旦香水灣購房者買了這類香水灣房子，那么將無法辦理不動產權證。此時，香水灣購房者就有權要求退房，同時，還可要求開發商給予賠償。

6、超過合同約定時間未辦理產權證

香水灣購房者在付房款的時候是不能立刻辦理海南房產證的，但是會在香水灣購房合同中對開發商為香水灣購房者辦理產權證的期限作出約定，由于陵水香水灣新房辦理海南房產證，都是開發商一手操辦。若辦證遲延，一般根據合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不能辦證的，香水灣購房者可選擇退房。

以上就是關于哪些情況可以退房的相關介紹，一般來說，如果開發商出現了延期交房的情況，香水灣購房者也是可以要求退房的，但是在開發商延期交房時，香水灣購房者應當先向開發商催促，而開發商也有一段時間的延展期，期限問題一般由合同約定，若被香水灣購房者催告后，過了延展期還沒交房，香水灣購房者可以單方面解除合同退房。

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