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一次性付款購房流程，房屋買賣程序是什么 海南清水灣買房，清水灣城市配套齊全，面?？可?，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南清水灣買房。

房屋買賣程序首先需要買賣雙方簽署有著法律意義的房屋買賣協議；然后要準備好需要遞交的申請材料，到清水灣房產局，填寫一些表格和一個存量協議，存量協議上面的金額要和簽合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費清水灣房產過戶的申請材料都交給清水灣房產局后，清水灣房產局會給予一個回執單，根據回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右；繳納相應稅費后即可拿到房本，房屋買賣交易完成。

一次性付款海南購房流程

1、判斷開發商的實力及樓盤的合法性

業內專家分析說，國內的陵水清水灣房地產業剛剛起步，許多開發商的實力和經驗可能會比較有限，您在海南買房時，在考察開發商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來，您要看七證：（1）是開發商的營業執照，（2）是國有土地使用證，（3）是建設規劃許可證，（4）是建設開工許可證，（5）是預售許可證，（6）是銷售許可證，（7）是銀行按揭協議書。

看這些證件，一是為了了解項目的合法性，更是要留意開發商已付了多少地價款，這從有多少面積已被批準規劃及準許預售上就可以看出來。一個小區的面積少則十幾萬平方米，多則幾十萬平方米，大部分開發商都是采取滾動開發，先做第一期，資金逐步回籠后再分階段開發后續工程。有些開發商的土地款是一次性付清，有些開發商則是分期付清土地款。由此，可以判斷出開發商的資金實力，以及他們對作好項目的決心。

這7個證件中，第2至第6個證件被稱為“五證”，要注意這五證的用地范圍、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋?，F在有的開發商領取的是臨時土地使用證，此證意味著開發商尚未交齊全部土地出讓金，因而，在其領取的商品房預（銷）售許可證的銷售范圍中，僅包括規劃項目的部分樓號，有的甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，您要著重審查您所購買的房屋是否包含在預（銷）售范圍內。

2、選擇適合自己的那一套房屋

選擇自己的房屋，一定要考慮周到。在選擇好是住塔樓還是住板樓，是選擇TOWNHOUSE還是別墅等品質的住宅類型之后，接下來，就是挑選某一套具體的房屋了。

首先要從小區的整體規劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講，能占據醉多小區綠化的樓盤位置醉好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。在北京，冷季多刮西北風，暖季多刮東南風。因此，專家建議，如果您選擇的樓座西北向有建筑物，東南有大片景觀醉為理想，因為北京冬春干燥，多沙的氣流會被減弱，而夏季則涼風習習，不會有憋悶的感覺，可以使小區域形成良好的微循環，提高居住舒適度。從這個角度來講，一個占據上述區位的樓座，其醉“黃金”的戶型也應位于東南角上，既占據陽光、景觀，又享有優良小氣候。其次的朝向是純南，然后依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。

3、考察施工現場

根據一些“過來人”的經驗，您在作出了購買決定之后，如果是期房，您一定要不定期地去現場考察。在查看房屋的內部時，您要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質量，裝修標準，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。

此外，在對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。

海南買房經驗豐富的人士還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。對一些無法實地考察到的情況，要向售樓人員了解，同時，也要多方面打聽相關的信息。

大家在進行房屋買賣時要清楚掌握每個流程步驟的明細，一般有中介時，中介會幫忙完成房屋買賣程序，但大家自己也要清楚，心里有個底。本篇文章為大家簡單介紹了房屋買賣程序的有關知識，大家能參考看一看，必要時還是要尋求專業人士幫助，以防對自己產生不必要的麻煩。

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