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房屋買(mǎi)賣(mài)流程是什么，對(duì)付購(gòu)房陷阱有絕招 陵水土福灣房?jī)r(jià)，土福灣買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？土福灣買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為土福灣買(mǎi)房到底紙不紙呢？

房屋買(mǎi)賣(mài)流程首先需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽署有著法律意義的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；然后要準(zhǔn)備好需要遞交的申請(qǐng)資料，到海南房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額要和簽合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費(fèi)海南房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)資料都交給海南房產(chǎn)局后，海南房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，通常需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房本，房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成。

商品房買(mǎi)賣(mài)中的第一大陷阱：“只準(zhǔn)結(jié)婚，不準(zhǔn)離婚”。落不落訂，主動(dòng)權(quán)在陵水土福灣購(gòu)房者手中，落了訂，你就不能不交陵水土福灣購(gòu)房款。應(yīng)對(duì)絕招是，一定要看到現(xiàn)樓或商品房預(yù)售許可證。按照現(xiàn)行規(guī)定，發(fā)展商必須先把陵水土福灣房子做到一定程度，再和銀行簽好協(xié)議，他的售房資金受到政府的控制，這樣他才能領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證。這就基本保證了你買(mǎi)的陵水土福灣房子不會(huì)“爛尾”。

第二大陷阱：“天上掉下大陷餅”。

比如“陵水土福灣購(gòu)房返租，以租金抵陵水土福灣購(gòu)房款”、“陵水土福灣購(gòu)房送全屋家私”、“陵水土福灣購(gòu)房送豪華裝修”等。應(yīng)對(duì)絕招是，要明白你買(mǎi)的是什么，有沒(méi)有支付能力，根據(jù)這兩條來(lái)決定你應(yīng)不應(yīng)該陵水土福灣買(mǎi)房，應(yīng)該買(mǎi)什么樣的房。

第三大陷阱：“夾帶走私”。

發(fā)展商在與你簽商品房預(yù)售契約時(shí)，同時(shí)塞給一個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”。這個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”只對(duì)發(fā)展商一方有好處。應(yīng)對(duì)絕招是，要堅(jiān)持只簽格式契約，簽補(bǔ)充協(xié)議一定要對(duì)自己有利。

第四大陷阱：“門(mén)外風(fēng)光不見(jiàn)了”。

發(fā)展商常常吹噓自己的樓盤(pán)環(huán)境如何優(yōu)美、配套設(shè)施如何完善，但是這些又都沒(méi)有寫(xiě)在合同上。到了交樓的時(shí)候，根本不是那么回事。應(yīng)對(duì)絕招是，在落訂之前先到規(guī)劃部門(mén)去查詢(xún)一下，那才真是眼見(jiàn)為實(shí)。

第五大陷阱：“夾生飯煮了喂你吃”。

發(fā)展商的陵水土福灣房子看上去做好了，他就給你發(fā)出收樓通知書(shū)。其實(shí)，這陵水土福灣房子可能還沒(méi)建完。但是根據(jù)契約自由、自治的原則，你收了樓，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。應(yīng)對(duì)絕招是，收樓前先要開(kāi)發(fā)商出示該項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格的文件，如《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格》等。

第六大陷阱：“趁黑推你入洞房”。

發(fā)展商往往先讓你在收樓的文件上簽好字，再叫你到物業(yè)管理處去拿鑰匙。你進(jìn)得房去，才發(fā)現(xiàn)房玻璃被打破了，電線被盜走了。對(duì)付這一缺陷的絕招就是，簽訂收樓文件之前，先去自己購(gòu)買(mǎi)的單元查看，回頭再簽收樓文件，或者在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，使發(fā)展商無(wú)機(jī)可乘。

大家在開(kāi)展住宅買(mǎi)賣(mài)時(shí)要清楚掌握各個(gè)流程步驟的明細(xì)，通常有中介時(shí)，中介會(huì)幫忙完成房屋買(mǎi)賣(mài)流程，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。本文為大家簡(jiǎn)單介紹了房屋買(mǎi)賣(mài)流程的有關(guān)知識(shí)，大家能參考看看，必要時(shí)還是要尋求專(zhuān)業(yè)人士幫助，以免對(duì)自己產(chǎn)生多余的麻煩。

土福灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：土福灣景區(qū)以赤嶺（包括小赤嶺、赤嶺、第三嶺）為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開(kāi)，奇礁異石恰似海上城市奇觀。景區(qū)內(nèi)椰樹(shù)婆娑、綠草如茵、帆影點(diǎn)點(diǎn)、漁歌晚唱，有“亞龍灣姐妹灣”之美稱(chēng)。是休閑、沐浴的好地方。，海南房子

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