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什么情況下可以退房？海南買(mǎi)房也是能自主選擇的 陵水香水灣房產(chǎn)，香水灣過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

香水灣買(mǎi)海南房子作為我們?nèi)松蟹浅Ｖ匾囊患虑椋芏嗳嗽诮Y(jié)婚或者是有錢(qián)的時(shí)候，就會(huì)開(kāi)始考慮香水灣買(mǎi)海南房子了，雖然房屋買(mǎi)賣(mài)也是屬于商品交易行為，但是海南房子卻做不到像普通商品一樣可以自由退換，所以大多數(shù)的香水灣購(gòu)房者都覺(jué)得海南房子買(mǎi)了就不能退了，其實(shí)也不一定是這樣的，那么你知道什么情況下可以退房嗎？香水灣買(mǎi)房也可以實(shí)現(xiàn)自主選擇了！

1、開(kāi)發(fā)商五證不全

只要對(duì)香水灣房產(chǎn)稍微有點(diǎn)了解的朋友，應(yīng)該都知道五證的重要性吧，五證具體指的是哪五證這一點(diǎn)就不多說(shuō)了，但是沒(méi)有五證的海南房子，小編是不建議大家購(gòu)買(mǎi)的。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，這種情況下，香水灣購(gòu)房者就可以退房了，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

2、房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題

首先開(kāi)發(fā)商在把海南房子交給香水灣購(gòu)房者之前，必須要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，驗(yàn)收之后才有權(quán)利將海南房子交付給香水灣購(gòu)房者；其次香水灣購(gòu)房者在驗(yàn)房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)海南房子存在重大的質(zhì)量問(wèn)題，也是可以提出退房申請(qǐng)的，重大質(zhì)量問(wèn)題主要是指房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的，或者是由于房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響香水灣購(gòu)房者正常使用的情況。

3、未經(jīng)香水灣購(gòu)房者允許私自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

其實(shí)這一點(diǎn)應(yīng)該算作是購(gòu)買(mǎi)期房醉大的風(fēng)險(xiǎn)之一了吧，因?yàn)槠诜窟€沒(méi)有修建好，導(dǎo)致期房存在太多的不確定性，直到交房的時(shí)候，香水灣購(gòu)房者才可以看到海南房子的實(shí)際情況。而香水灣購(gòu)房者收房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)海南房子的戶(hù)型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在香水灣購(gòu)房者并不知道實(shí)情的情況下，開(kāi)發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時(shí)香水灣購(gòu)房者有權(quán)提出解約，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

4、開(kāi)發(fā)商延期交房

雖然說(shuō)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商延期交房經(jīng)過(guò)香水灣購(gòu)房者催告之后還是沒(méi)有交接的話(huà)，香水灣購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房的，但是小編覺(jué)得如果房字本身不存在什么大的問(wèn)題，等到接房也等了這么久的時(shí)間了，退房是非常劃不來(lái)的。面對(duì)開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，香水灣購(gòu)房者醉好先了解清楚開(kāi)發(fā)商延期交房的原因是什么，如果問(wèn)題不大，有這么多香水灣購(gòu)房者等著接房，也不用太擔(dān)心。

5、房屋面積誤差超過(guò)3%

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，香水灣購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，如果測(cè)量的房屋實(shí)際面積跟銷(xiāo)售面積存在誤差，并且誤差超過(guò)了3%，香水灣購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開(kāi)發(fā)商將已付清的香水灣房?jī)r(jià)款退還給香水灣購(gòu)房者，同時(shí)支付已付香水灣房?jī)r(jià)款利息。

以上就是關(guān)于什么情況下香水灣購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房的介紹了，大家可不要以為從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)的一手房就不會(huì)存在問(wèn)題，如果是現(xiàn)房還好，海南房子是實(shí)實(shí)在在存在的，香水灣購(gòu)房者可以通過(guò)實(shí)地看房去排除香水灣購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，但現(xiàn)在海南新房以期房居多，香水灣購(gòu)房者想要順利香水灣買(mǎi)房可不是那么容易的。

香水灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：香水灣正在加緊開(kāi)發(fā)，土地已經(jīng)平整，筑起6公里長(zhǎng)的水泥道路。一批旅游項(xiàng)目逐步開(kāi)發(fā),香水灣將以她獨(dú)特的魅力，迎接八方客。，海南陵水香水灣二手房

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