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房產名字變更手續，哪些房子沒有房產證 海南陵水土福灣樓盤，土福灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

雖然大家在購海南買房屋的時候就會確定好海南房產證上面寫誰的名字的，但是有也在辦理了海南房產證之后又要變更名字的情況產生，如果大家需要去變更海南房產證上面的名字那么肯定也是有相關的變更手續的，接下來大家就來一起了解一下海南房產名字變更手續以及哪些海南房子沒有海南房產證的相關問題。

海南房產名字變更手續

在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，非婚姻存續期間：非婚期間海南房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名，贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即海南房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續。

哪些海南房子沒有海南房產證

1、小產權房，相信大家還是有聽說過小產權房吧，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證沒有國家頒發的正規陵水土福灣房地產權證，只有鄉政府或村政府頒發的證書，亦稱“鄉產權房”。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

2、未獲得五證的海南房子，五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，其中，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的醉后一關，前面四證都全了，陵水土福灣房地產管理部門才會發《商品房銷售（預售）許可證》。

3、房屋驗收不合格，樓房竣工后，住建委相關部門會對樓盤質量進行驗收。驗收不合格的，開發商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給海南購房者，更無法辦理房屋所有權證。

4、被開發商抵押的海南房子，這種情況一般是開發商因資金周轉問題，在開發樓盤之時已經將土地抵押給銀行，后因公司經營出現問題，無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理海南房產證。

以上的文章為大家介紹的就是關于海南房產名字變更手續以及哪些海南房子沒有海南房產證的相關問題，大家在變更海南房產證名字的時候只要把相應的資料準備好然后去相關的部門進行辦理就可以了，過程還是不算復雜，大家在需要變更名字的時候自己準備好就可以了。

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