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小高層頂層樓房?jī)?yōu)缺點(diǎn)是什么？買高樓層有什么注意事項(xiàng)？ 陵水土福灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，土福灣過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

一般來講，選海南房子樓層的時(shí)候，都讓大家盡量不要選擇頂層海南房子，因?yàn)轫攲雍Ｄ戏孔釉谡麠澓Ｄ戏孔又袑儆诓缓玫臉菍樱贿^還是有朋友是比較喜歡頂樓房的，其實(shí)只要整個(gè)海南房子的不是很高的，也可以選擇頂層，在選擇之前大家還是先了解一下關(guān)于小高層頂層樓房?jī)?yōu)缺點(diǎn)是什么？買高樓層有什么注意事項(xiàng)？

小高層頂層樓房?jī)?yōu)缺點(diǎn)是什么？

小高層的海南房子有比較明顯的優(yōu)點(diǎn)，就是視野開闊、通風(fēng)，當(dāng)然也有一定的缺點(diǎn)，比如高層的防水設(shè)施不是很好、而且出行不是太方便。

一、小高層頂層樓房?jī)?yōu)點(diǎn)

1、視野開闊。如果是高層住宅，頂樓視野必定開闊，每天下班回家，望著窗外賞美景吹吹風(fēng)，也是一件特別愜意的事情，而且很多頂樓附帶大天臺(tái)小閣樓，抽出時(shí)間上天臺(tái)眺望城市風(fēng)光，豈不是美滋滋。

2、通風(fēng)、采光效果好。這是很多低層住戶享受不到的權(quán)利，由于樓層低矮，樓房林立，很多住戶的采光條件并不好，而且不通風(fēng)，房間又濕又悶，簡(jiǎn)直苦不堪言。

3、沒有噪音干擾。比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾，如果樓上有特別鬧騰的住戶還是熊孩子簡(jiǎn)直分分鐘想搬家，而頂層住戶就沒有這些苦惱了，樓上的沒人，有人也是自己人（因?yàn)殚_發(fā)商有可能會(huì)附送天臺(tái)），想想都覺得開心呢。

4、面積大。衛(wèi)生較好（因?yàn)橥L(fēng)，采光好的原因）且個(gè)人空間較多，因?yàn)轫敇敲娣e一般會(huì)比較大。

5、空氣好。特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低。

二、小高層頂層樓房缺點(diǎn)

1、防水設(shè)施不好。這項(xiàng)缺點(diǎn)跟開發(fā)商有很大的關(guān)系，質(zhì)量差的樓房就算是二樓也會(huì)漏水。如果樓盤是現(xiàn)樓，較好在大雨過后1小時(shí)到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。

2、夏熱冬冷。因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大。

3、耗費(fèi)能源。夏天要比底層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。

4、水壓較小。在高樓住你應(yīng)該考慮到這一點(diǎn)，水壓小還會(huì)影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。

5、行走不便。沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，而且有的話萬一停電了就可能會(huì)累得半死，有老人的家庭要慎重考慮。

6、避險(xiǎn)難。消防問題，如果發(fā)生火災(zāi)，頂層住戶逃離所需時(shí)間比其他住戶要長(zhǎng)，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。

買高樓層有什么注意事項(xiàng)？

1、注意電梯數(shù)量

購(gòu)買高層住宅一定要保證出行方便，一般來說，住宅層數(shù)在12層至18層之間的，不能少于兩臺(tái)電梯；住宅層數(shù)在19層至33層之間的，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)；24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。

2、注意物業(yè)水平

物業(yè)水平對(duì)于居住舒適度的影響也很大，尤其是監(jiān)控保安措施，還決定著居住的安全系數(shù)，專業(yè)的物業(yè)公司在安全保障方面會(huì)采取很多措施。陵水土福灣購(gòu)房者在海南買房前要關(guān)注大樓底層是否設(shè)置紙班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。

3、注意樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等細(xì)節(jié)

一般超高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使超高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行，水電兩種情況一定要考慮。

4、密度和觀景非常重要

高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會(huì)被遮擋。

以上就是小高層頂層樓房?jī)?yōu)缺點(diǎn)是什么？買高樓層有什么注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容了，雖然很多人不推薦購(gòu)買頂樓，但是頂樓除了有缺點(diǎn)之外也是有優(yōu)點(diǎn)的，其實(shí)每層樓都有相應(yīng)的優(yōu)缺點(diǎn)，只是多少的問題，如果大家覺得可以頂樓的缺點(diǎn)是可以接受的，也可以在了解清楚之后購(gòu)海南買海南房子。

土福灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：土福灣景區(qū)規(guī)劃面積379公頃，其中土福灣規(guī)劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃。目前，景區(qū)內(nèi)已建起世知度假村和大風(fēng)車度假村。，陵水土福灣購(gòu)房

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