買房TEL：18089828470

擔(dān)保方式貸款如何辦理？擔(dān)保貸款方式有哪些？ 陵水縣樓盤，陵水什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

在任何地方，人們應(yīng)該都是有一個非常共同的目的，也就是辦理海南房產(chǎn)購買，房屋交易的進(jìn)行現(xiàn)在不是非常簡單，辦理的時候因素手續(xù)都是有了改變，而且現(xiàn)如今因素也是提升非常巨大，平時醉讓我們所注重的一個因素也就是貸款了，那么問題就來了，擔(dān)保方式貸款如何辦理？擔(dān)保貸款方式有哪些？

擔(dān)保方式貸款如何辦理？

1、去現(xiàn)場看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤有無預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

2、上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗(yàn)所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由陵水房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有陵水房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。

3、海南購房者應(yīng)慎簽認(rèn)購書，認(rèn)購書是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在海南購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，海南購房者在決定陵水買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購書，以免被套牢。

4、海南購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平，認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價格計(jì)算；簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

5、海南購房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15％的房款，其中10％可以在出賣人交付使用之前支付，5％的房款可以在預(yù)售人交付商品房陵水房地產(chǎn)權(quán)證時支付。

6、標(biāo)準(zhǔn)格式的海南購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽海南購房合同時有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié)，對其中不滿意處提出改動要求。同時，海南購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上，并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。

擔(dān)保貸款方式有哪些？

1、住房抵押貸款

住房抵押貸款是醉常見的一種擔(dān)保方式，貸款銀行可接收的抵押物有借款人所購買的住房或已經(jīng)擁有產(chǎn)權(quán)的住房。借款人需按有關(guān)法律規(guī)定到陵水房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物登記手續(xù)，還需按規(guī)定到貸款銀行認(rèn)可的保險公司購買抵押物財(cái)產(chǎn)保險和貸款保證保險，手續(xù)辦理完畢后便可獲得貸款了。

2、質(zhì)押貸款擔(dān)保

質(zhì)押貸款擔(dān)保一般包括有國債、存單、基金、專利權(quán)等，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，借款人若申請質(zhì)押擔(dān)保貸款，質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額必須超過貸款額度，即質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額要至少大于貸款額度的10％，并且還需貸款銀行鑒定，確保真實(shí)有效才能辦理質(zhì)押貸款。借款人在與銀行簽訂貸款質(zhì)押合同的同時，要將有價證券、存單等質(zhì)押物交由貸款銀行保管，并由貸款銀行承擔(dān)保管責(zé)任。

3、第三方擔(dān)保貸款

第三方擔(dān)保貸款是需要借貸人在申請貸款時，向銀行提供具有一定資格的保證人，在借貸人無法按時還款時，擔(dān)保人有義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任還款。此外，并不是所有人都能作為擔(dān)保人申請擔(dān)保貸款的，還需滿足一定的擔(dān)保條件才行，具體情況將按照規(guī)定進(jìn)行。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于擔(dān)保方式貸款如何辦理？擔(dān)保貸款方式有哪些的具體介紹，擔(dān)保貸款是現(xiàn)在較常見的一種，這種貸款作用很不錯，但是辦理起來難度不會太低，所以在這以前，大家必須是要先了解好，否則也是會容易發(fā)生問題，問題若真的有發(fā)生，大家只要能及時去解決，也不會很嚴(yán)重。

陵水縣買房優(yōu)勢：陵水縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，隨著海南房地產(chǎn)市場的發(fā)展，尤其是國際旅游島政策的正式實(shí)施之后，除了三亞、海口這兩個“領(lǐng)頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點(diǎn)區(qū)域。

買房TEL：180⒏9⒏⒉8470

海南陵水縣房地產(chǎn)秘籍：擔(dān)保方式貸款如何辦理？擔(dān)保貸款方式有哪些？此文由臻房小米編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.maoxinkeji888.cn/zhinan/51398.html