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關(guān)于提前還貸的這些事兒，還請認(rèn)真看完！ 海南陵水縣新房，海南陵水，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南陵水有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

總有許多海南購房者手頭富裕后都會(huì)疑惑，提前還款好嗎？其實(shí)說實(shí)話，小編也不知道該如何回答這個(gè)問題，因?yàn)槊總€(gè)人的情況都不同，有的人適合提前還款，而有的人則不適合提前還款。

如果貿(mào)然提前還款，那么很容易造成較大的經(jīng)濟(jì)壓力，不僅達(dá)不到提前還款的效果，反而還會(huì)陷入巨大的資金困境。于是，今天小編就特地來聊聊關(guān)于提前還貸的這些事兒。

一、提前還款的流程是什么？

步驟1、查看合同

想要提前還貸首先要注意查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求。要注意提前了解還貸是否需要交一定的違約金，若合同上有明確注明需要收違約金，一定需要了解清楚。

步驟2、準(zhǔn)備資料

做好了提前還貸的準(zhǔn)備了，當(dāng)然下一步就是準(zhǔn)備資料了。還貸者需要向所貸款的銀行咨詢提前還貸的申請時(shí)間以及醉低的還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的材料。

步驟3、提出申請

準(zhǔn)備好資料了，下一步就是需要還貸者提出申請了。先按照銀行的要求親自去相關(guān)部門提出提前還款的申請，然后銀行一般都會(huì)要求客戶填寫提前還款的申請單。

步驟4、辦理手續(xù)

這一步需要還貸者攜帶相關(guān)證件到借款銀行，并且辦理提前還款等的相關(guān)手續(xù)。醉后，就是提交《提前還款的申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項(xiàng)。

二、提前還貸你需要注意些什么？

1、時(shí)間

為了限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個(gè)概念叫實(shí)質(zhì)性的提前還款。各貸款機(jī)構(gòu)對實(shí)質(zhì)性的行為有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但一般是在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款全額超過本金余額的20％．

2、違約金

各個(gè)銀行違約金的收取是不同的，少數(shù)銀行對于放到在2－5年內(nèi)的會(huì)收取一些違約金違約金的收取一般是3％－5％不等。正常情況下銀行都會(huì)按照合同規(guī)定賠償違約金，如果合同沒有涉及此項(xiàng)，則應(yīng)按照銀行的規(guī)定來辦理。

三、哪種還款方式醉劃算？

在同樣貸款一段時(shí)間后，“等額本息”的還款法所要支付的利息要高于“等額本金”還款發(fā)法。且由于提前還帶已支付的利息使不退還的，這也相對其支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。

因此，根據(jù)小編的分析而言，如果海南購房者有提前還貸的打算，那么，選擇“等額本金”還款法來還貸還是比較劃算的。

四、哪些情況不宜提前還貸？

1、如若等額本金還款期已過三分之一，由于等額本金是將貸款額總額評分本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。

也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金就越少，因此所產(chǎn)生的利息也就越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過三分之一時(shí)，借款人已經(jīng)還了將近一半的利息，后期所還得更多的是本金，利息高低對還款額其實(shí)影響不大。

2、由于等額本息還款是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后再平攤到還款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐年遞減，利息比重在逐月遞減。

故而等額本息還款到了中期，已經(jīng)是償還了大部分的利息。因此，提前還款的意義并不大。

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