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買房百科：剛需族怎樣才能挑到適合的房子？ 海南購房，陵水配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

對于年輕人來說，陵水買房雖然“奢侈”，但也是生活的必需品。特別對于漂泊在外的年輕人來說，有了家才能更有安全感。尤其是到了適婚階段，對海南房子的需求就更加迫切，但是對于現(xiàn)在的“月光族”們來說，怎么樣才能挑到適合的海南房子呢？下面我們一起來了解下。

秘笈一：學習陵水買房知識

在陵水買房前，陵水購房者要學習一定的陵水買房知識，要對樓市的“套路”有基本的了解，這樣才能買到醉合適的海南房子，避免上當受騙。這一點，不管是對“月光族”還是其他想要陵水買房的陵水購房者來說，都是十分適用的！

“月光族”陵水買房必看的基礎知識如下：

1、容積率

一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定了地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，多層住宅應不超過1和5，高層住宅容積率應不超過4，容積率超過5就不建議購買了。

2、公攤面積

公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱，與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。

需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

3、開間

住宅設計中，開間是指相鄰兩個橫墻的定位軸線間的距離，因為是就一自然間的寬度而言，所以又稱開間。住宅開間一般不超過3.0-3.9米，磚混結構住宅開間一般不超過3.3米。

4、進深

進深是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。

5、現(xiàn)房和期房

現(xiàn)房就是建好的海南房子，可以很快領到陵水縣房產(chǎn)證，可以直接過戶入住。而期房就是還未領到陵水縣房產(chǎn)證的海南房子又或者是還在建的海南房子，需要等一段時間后才能領證入住。

秘笈二：“月光族”陵水買房首選小戶型

出入社會的年輕人沒有必要一步到位地購買大海南房子徒增家庭負擔，完全可以考慮購置50-80平米左右的小戶型，比如一居室，客廳光線通透的大一居還可以在需要時改作小兩居，利用價紙高。

除此之外，小戶型還可以作為過渡性住宅，等到將來收入增加，有能力改善住房條件時，小戶型可以選擇出租，以租養(yǎng)供，也相對容易出售。

秘笈三：選擇配套成熟的社區(qū)

設施完善、配套齊全、交通便利、醫(yī)療資源豐富的社區(qū)當然是所有陵水購房者的理想選擇，但對于年輕的陵水購房者來說可能預算有限，但還是有合適的區(qū)域可供選擇的。那就不如選擇社區(qū)配套完善的項目，價格較低未來的發(fā)展?jié)摿艽蟮臉潜P。

秘笈四：理性選擇按揭方式

“月光族”在選擇按揭方式時，不宜急于求成地希望盡快還清貸款而過分壓縮日常生活開支，影響生活質量。如果你有公積金，那醉好使用公積金陵水買房，因為這樣可以使你節(jié)省不少錢。如果沒有公積金的話，就要謹慎的選擇商業(yè)貸款的兩種還款方式了。

還款方式如下：

1、等額本息還款

即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。

2、等額本金還款

即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少。

陵水購房者應該把按揭陵水買房看作一種消費理財?shù)氖侄危瑧硇钥陀^地選擇醉適合自己的按揭方式，擬訂適合自己的還款計劃。不過在這里小編要提醒各位“月光族”，學會“開源節(jié)流”很重要，在節(jié)省開銷的同時找到適合的增加收入的渠道，也是理財?shù)闹攸c和置業(yè)的關鍵。

陵水樓盤。。。海南陵水買房優(yōu)勢：陵水清水灣位于英州鎮(zhèn)內，風光指數(shù)絕佳，灣區(qū)海水質量達到國家一類海洋水質標準，能見度高達25米，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。薈萃6家超五星級酒店（包括萊佛士、JW萬豪、希爾頓等酒店）、3個國際標準18桿高爾夫球場以及國際游艇俱樂部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產(chǎn)，集結了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會選擇于此買房養(yǎng)老或度假。

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