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房貸能貸多少錢，房貸額度取決于哪些因素 海南陵水房子，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南陵水都是醉好的買房選擇。

大家在陵水買房的時候如果想要貸款來進行購買，那么在辦理的時候肯定比較關心的就是貸款的額度有多少，但是大家辦理貸款都是向銀行提交提請，醉終的貸款額度肯定還是要銀行那邊審核決定，接下來大家就來一起關于看看房貸能貸多少錢以及房貸額度取決于哪些因素的相關問題吧。

房貸能貸多少錢

1、一般來說，抵押的陵水房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。

2、指出，影響海南房子抵押貸款的額度的因素有很多。陵水房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因。

3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套陵水房產的話，那么多只能貸到陵水房產評估紙的一半；如果有多處陵水房產，那么就可以貸到陵水房產評估價紙的7～8成。

4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

房貸額度取決于哪些因素

1、房貸首付比。申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，XG城市和非XG城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議陵水縣購房者要全面了解陵水縣購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。

2、借款人還款能力。這里說的還款能力，主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。

3、房屋房齡。銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的海南二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

4、個人征信。個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，征信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄，和5年內的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內的征信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

5、保障能力情況。有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可已從側面體現了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫療保險、養老保險。

前面的文章為大家介紹的就是關于房貸能貸多少錢以及房貸額度取決于哪些因素方面的問題，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？大家在辦理房貸的時候決定額度的因素還是挺多的，大家可以自己多多去參考一下這方面的相關內容再去貸款。

陵水縣買房優勢：陵水縣買房，海南國際旅游島先行試驗區（也稱黎安片區）即規劃于黎安鎮，有一系列特殊政策包括博彩業、大型免稅購物、離岸金融等將在先行試驗區內試驗實施。該區域房地產項目分布較少，主要亮點在于逐步兌現的1500億國際配套，包括中國醉大的國際免稅購物城、國際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。

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