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安置房合同糾紛原因有哪些？購買安置房注意事項有哪些？ 海南房產網，陵水是海南發展比較成熟的一個片區，陵水擁有稀缺優質自然資源

安置房也是現在陵水房產市場上經常都是銷售的一種陵水房子，在海南買房的時候大家也可以去了解一下安置房，相對于其他陵水房子來說，安置房的價格要便宜一點，不過安置房的問題可能比較多，所發生合同糾紛的情況也會比較多，這是大家要注意的，那安置房合同糾紛原因有哪些？購買安置房注意事項有哪些？

安置房合同糾紛原因有哪些？

1、法規政策約束。拆遷安置房屋一般是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類安置陵水房產權雖屬于個人，但在取得權的一定期限內不能上市交易。

2、價格差異因素。海南購房者基于價格因素，傾向于低于同區域商品海南房價格的安置房。但此類陵水房子從簽訂合同到房屋交付辦理產權，間隔時間長，隨著價格不斷上漲。辦理過戶時，賣房者拒絕繼續履行合同，要求。

3、法律意識淡薄。海南購房者往往不能認清安置房買賣的關鍵問題，如：安置房沒有陵水房產證、土地證不便于辦理銀行抵押貸款；因安置房的土地性質，在交易時需將房屋的土地性質變更；是否存在共有人等等。

購買安置房注意事項有哪些？

1、安置房能不能貸款

如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、陵水房產證問題

安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。

有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，海南購房者也就沒有產證，是不可能的，一旦房主反悔，海南購房者權益是得不到保護的。

3、房屋質量問題

安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質量相對會好一些。

4、交易時間問題

（1）上市時間限制

很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市。一般是幾年之內不讓上市交易。

（2）安置房交易時間長風險大

安置海南房價格，但是如果海南房價出現波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉過給出價高的海南購房者。

5、房屋設計問題

安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。

以上就是安置房合同糾紛原因有哪些？購買安置房注意事項有哪些的全部內容，大家在購買安置房的時候要對安置房的情況掌握情況，如果擔心購買的是偶遇到糾紛問題，在海南購房之前可以先了解一下以往的案例，自己遇到的時候也能冷靜面對，希望也講到了相關的處理方式，相信能讓大家有收獲。

海南樓盤賣點：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區主要由偏小體量的項目組成，產品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。，海南房子。

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