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什么是合同糾紛？如何避免購房合同糾紛？ 海南陵水縣購房，越來越多內地人來海南陵水買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

在陵水縣購房這件事情上，每個環節都有可能出現糾紛問題，只是據小編了解，在合同上遇到麻煩的朋友比較多，這就是大家常說的陵水縣購房合同糾紛，有的朋友可能還不知道陵水縣購房合同糾紛是屬于什么情況，即便遇到了也不清楚是怎么回事，那大家來了解下什么是合同糾紛？如何避免陵水縣購房合同糾紛？

什么是合同糾紛？

（一）虛假廣告宣傳誤導消費者

商品房特別是期房銷售過程中，廣告往往是引起消費者購買欲并做出陵水縣購房決定的促成因素。而一旦開發商交付的房屋達不到合同或者廣告中承諾的事項時，常常引發糾紛

（二）商品房開發證照不全且沒有告知消費者的。商品房開發必須嚴格按照法律的規定辦理各種審批手續，依法取得各項批準證書后才能開工建設銷售，證照不全的建設項目因其不合法，通常不能為陵水縣購房者辦理權屬證書，不僅直接導致陵水縣購房者的陵水縣購房目的不能實現（無法取得房屋所有權證書和所有權），而且對社會穩定和陵水縣房地產市場的發展危害甚大。

（三）房屋面積縮水，短斤少兩。房屋面積減少，開發商將可能直接侵占消費者的財產（短少部份的資金）。由于房屋建筑強調嚴格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發商故意所為（因政府規劃改變除外）?？紤]到建設工程施工過程的復雜性，《商品房銷售管理辦法》已經設定的3％的誤差允許紙，對于短少面積超過允許紙范圍的，極易引發糾紛。

（四）商品房因施工或裝飾材料等引起的質量糾紛。房屋建設和裝修涉及的用材種類繁多，各種材料優劣及價格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優的情形屢見不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對稱，消費者受到巨大的利益損失，嚴重的還可能影響到住房的安全。

如何避免陵水縣購房合同糾紛？

1、不少人海南買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分陵水縣購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以陵水縣購房者一定要在陵水縣購房合同中和開發商約定清楚，如果陵水縣購房者因貸款被拒而導致無法海南買房，開發商要如數退還陵水縣購房者所繳納的定金和其他款項。如果陵水縣購房合同中無約定，陵水縣購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

2、交房時，陵水縣購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費。

3、一般在簽訂陵水縣購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，另外別忘記讓開發商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時陵水縣房價上漲，部分開發商可能會要求陵水縣購房者以后來的陵水縣房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容醉好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。

以上就是什么是合同糾紛？如何避免陵水縣購房合同糾紛的全部內容，認真看完本文之后蒙，大家都知道了哪些情況是屬于合同糾紛了，后續如果遇到了上述的幾種情況，大家要拿起法律的武器維護自己的權益，當然在陵水縣購房的時候不遇到任何糾紛是醉好的。

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