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怎樣還房貸醉劃算？房貸逾期有什么影響？ 海南陵水縣房子，陵水獨居特色的民族風情。也正是由于海南陵水獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南陵水買房。

說到還房貸的事情，可能不少的人們會覺得有壓力，但是只要自己規劃好自己的生活，合理的分配自己的經濟收入，還房貸也可以成為很簡單的事情。還房貸的話可以選擇合適自己的償還方式，那么怎樣還房貸醉劃算?房貸逾期有什么影響?我們來了解下還房貸的事宜吧。

怎樣還房貸醉劃算?

1、銀行在為借款人計算房貸還款額的時候，一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。

2、目前，銀行的房貸分為“等額本息”與“等額本金”兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的“本+息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。

3、另外還有一種說法，說“等額本金”還款方式比“等額本息”還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區。假設借款人選擇“等額本金”還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。

4、第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應付的利息數;到了下個月，還本金還是1萬元，再加上(100-1)=99萬元本金借1個月應付的利息數。顯然，下個月的利息少于本月(本金變少)，所以總還款額也少于本月。這樣一來，以后每個月總還款金額越來越少，醉后還清。

5、的確，在“等額本金”還款方式下，由于前期歸還的本金比較多，所以相對于“等額本息”還款方式而言，借款者支付的利息總額要少一些。不過采用這種方式是不是劃得來，卻需要好好分析。

6、一旦選擇“等額本金”還款模式，由于借款人所借的本金數量相對于“等額本息”而言，本金會提前歸還。此時，借款人需要考慮資金的邊際使用效益。如果有更好的touzi機會，能帶來超出支付銀行借款利息的回報，那就可以選擇“等額本息”方式，讓本金在手中多停留一會兒。

房貸逾期有什么影響?

1、產生罰息，根據與銀行簽訂的貸款合同進行罰息處罰。

2、影響個人征信，逾期嚴重者，銀行會把不良記錄錄入人民銀行征信系統，假如以后再想從銀行申請信用卡、貸款買車、touzi等都比較困難了。紙得注意的是，房貸逾期上征信的影響遠比平時信用卡逾期嚴重得多。

3、提前收回全部房貸，逾期還款，銀行可根據貸款合同提前一次性收回全部房貸。

4、起訴，拍賣陵水縣房產。長期不還或者多次不還，銀行會起訴到法院，法院會查封你的陵水縣房產進行拍賣，強制一次還清所有貸款。

5、如果只是延遲一天還款，影響不大。及時存錢進去，但是銀行可能不會自動扣款，因為過了當月扣款日期，建議存錢后，馬上聯系銀行客服，告訴銀行由于某種特殊原因忘記還款，現在可以扣款了。

要還房貸的話我們不要有太多的壓力，平時生活中只要做到合理分配家庭的資金，就可以及時的進行房屋貸款的償還。以上就是關于怎樣還房貸醉劃算?房貸逾期有什么影響的相關介紹，還房貸的話要嚴格按照貸款合同來履行，并不要因為延遲還款影響了自己的個人信譽。

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