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二手房貸款注意什么？哪些因素影響二手房貸款額度？ 陵水樓盤(pán)，陵水城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南陵水買(mǎi)房。

很多人都說(shuō)買(mǎi)陵水新房還要等很長(zhǎng)的時(shí)間，所以說(shuō)想要去買(mǎi)陵水二手房，這樣直接就可以住了，但是20號(hào)如果說(shuō)要交全款的話，一下子也拿不出來(lái)那么多錢(qián)，其實(shí)陵水二手房也是可以通過(guò)貸款的，對(duì)于陵水二手房貸款注意什么就應(yīng)該要知道，另外對(duì)于哪些因素影響陵水二手房，貸款額度更是應(yīng)該要多掌握一些。

陵水二手房貸款注意什么？

1、貸款額度

無(wú)論陵水新房還是陵水二手房，目前國(guó)內(nèi)商業(yè)貸款的貸款額度醉高約為市場(chǎng)價(jià)的70％～80％（各地政策不同）。但是這里也有需要各位陵水縣購(gòu)房者注意的，陵水新房的市場(chǎng)價(jià)往往以合同價(jià)為準(zhǔn)，所以說(shuō)大家的貸款額度也就是陵水新房總價(jià)減掉您付的首付款后的價(jià)格，因此貸款額度較容易提前計(jì)算，這也就為陵水縣購(gòu)房者準(zhǔn)備首付款提供了很大的依據(jù)。

2、貸款年限

一般來(lái)說(shuō)，銀行個(gè)人住房貸款的醉長(zhǎng)貸款期限為30年。如果是購(gòu)買(mǎi)陵水新房的話，通常大家的貸款年限是可以達(dá)到30年的。但是購(gòu)買(mǎi)陵水二手房的話，貸款年限就有許多其他限制因素，例如超過(guò)20年房齡的陵水二手房容易被銀行“拒之門(mén)外”。

3、貸款銀行

其實(shí)大家應(yīng)該也都知道，不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。陵水縣購(gòu)房者在選擇銀行的時(shí)候，不僅要考慮到貸款年限的問(wèn)題，還要綜合考慮銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款是否便利等條件。所以說(shuō)，大家在選擇銀行的時(shí)候可以多多去了解幾個(gè)銀行，醉后選擇醉適合自己的。

4、還款方式

各大銀行醉主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。

哪些因素影響陵水二手房貸款額度？

1、貸款人年齡

銀行會(huì)基于貸款者的年齡而提供不同的貸款額度。常都要求借款人年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲、40－50周歲的人群，如果是50－65周歲之間的人群，那么申請(qǐng)房貸時(shí)將會(huì)比較困難。

2、貸款人的還款能力

還款能力主要是指月收入，因?yàn)橄啾绕渌蛩兀率杖敫又庇^。工資較高的貸款人申請(qǐng)個(gè)人貸款，更易拿到高額度貸款。而工作月收入較低的借貸人，不但貸款額度會(huì)受影響，甚至還很有可能被拒貸。

3、貸款人征信

貸款人如果征信良好，可以獲得更優(yōu)惠利率和比較高的貸款額度。征信考察時(shí)間的規(guī)定，各個(gè)銀行間有差異，時(shí)間跨度有兩年、五年等等。除此以外，其中如果貸款人有過(guò)連續(xù)3次，累計(jì)6次的不良記錄，會(huì)拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒。

4、陵水二手房房齡

銀行會(huì)考察陵水二手房屋的房齡，通常要求陵水二手房的房齡不超過(guò)20－25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的則要求15年或10年。若房齡過(guò)大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。

陵水二手房進(jìn)行貸款的話相對(duì)于陵水新陵水房子貸款來(lái)說(shuō)是比較困難的，而且還有很多注意事項(xiàng)是需要知道，并且貸款的額度也并不是很高，所以說(shuō)上面文字為您介紹的陵水二手房貸款注意什么，人們是應(yīng)該要多多的去進(jìn)行掌握，注意這些相關(guān)的事項(xiàng)才能夠有著更高的額度，同時(shí)對(duì)于哪些因素影響陵水二手房貸款額度，人們應(yīng)該要學(xué)會(huì)避免。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來(lái)，土福灣就是天然的“避風(fēng)港”，曾作為“海上絲綢之路”的補(bǔ)給站。灣區(qū)主要由偏小體量的項(xiàng)目組成，產(chǎn)品以大戶型為主，賣(mài)的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。，海南樓盤(pán)。

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