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交了定金后悔了怎么辦？什么情況定金能退？ 陵水縣房產，陵水買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從陵水房產小白變成陵水房產專家。

現如今很多陵水購房者在看房選房的時候，如果看上了某一套房屋，那么都會被開發商要求繳納一定數額的定金，以表示陵水購房者的購買誠意。等到房屋開盤或者另外約定日子繳納房款，并簽訂陵水購房合同。但是有些陵水購房者在繳納定金之后又看了其他樓盤的陵水房子，發現后面的陵水房子更好，就后悔了，那么交了定金后悔了怎么辦？什么情況下海南買房的定金能退？

交了定金后悔了怎么辦？

一般來說，陵水購房者在交定金的時候會和開發商簽訂相關的定金協議，定金協議對于買賣雙方都是有約束效益的，如果陵水購房者自己后悔了不想海南買房，那么就會歸責于陵水購房者，陵水購房定金是不能退還的，按照法律關于定金的規定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，那么不履行約定的義務陵水購房者就無權要求返還定金。

陵水購房者在交定金之前應該弄清楚“定金”與“訂金”的區別，定金又稱為保證金，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。而訂金不具有定金的性質，它通常是在陵水購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議后，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議。

什么情況下海南買房的定金能退？

1、就合同主要條款未達成一致意見的

一般來說，陵水購房者和開發商在簽訂認購協議的時候，如果對房屋的價格、面積、朝向等主要條款里沒有明確約定，且后來開發商與陵水購房人又未能就這些主要條款等協商一致，從而未能簽訂商品房買賣合同的，那么開發商應當將定金返還給陵水購房人。因為商品房買賣合同之所以沒能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達成一致意見，并不是陵水購房人單方違約而造成。

2、對于補充協議未協商一致的

陵水購房和開發商在簽訂陵水購房補充協議的時候，如果買賣雙方只是基于各自利益的考慮，就無法補充協議達成一致表示的意思，而導致陵水購房合同不能訂立的，則屬于不可歸責于雙方的原因，這樣一來，陵水購房者就有權力要求開發商返還定金。陵水購房者還可以通過增加補充協議達到退回定金的目的，這種方法也是可以的，但是要記住在協議中不能達成一致意見的條款應是符合實際并且重要的。

3、因開發商不具備商品房銷售資格的

根據相關規定，如果是因為開發商不具備商品房銷售資格的話，那么陵水購房者在繳納了定金之后是可以要求開發商退定金的、根據我國《商品房銷售管理辦法》中的規定，不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而陵水購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給陵水購房者。

以上就是關于交了定金后悔了怎么辦，以及什么情況下海南買房的定金能退的相關內容，海南買房所花費的錢財不是一筆小數目，即便陵水購房者繳納的定金數額一般不超過主合同標的額的20％，交定金時也需要好幾萬塊錢，因此陵水購房者對于繳納定金這件事應該慎重對待。

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