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二手房購買步驟是怎樣的？二手房多少年能交易？ 陵水房子，陵水買房時，大家醉關(guān)心的往往是陵水房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

現(xiàn)如今，人們都希望能夠買到適合自己的海南房子，在陵水新房和陵水二手房之間，有部分的海南購房者們選擇了買陵水二手房，只不過陵水二手房的交易流程是比陵水新房要復(fù)雜一些，所以在買陵水二手房的時候，大家要提前做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作。那么下面我們就一起看看陵水二手房購買步驟是怎樣的？陵水二手房多少年能交易？

陵水二手房購買步驟是怎樣的？

1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型陵水縣房地產(chǎn)中介公司代理選房。

2、選中房屋后，和陵水縣房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。

3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《陵水房產(chǎn)買賣合同》；此時，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。

5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到陵水房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。

7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時對家具等進(jìn)行醉后查驗(yàn)。

8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往陵水房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新陵水房產(chǎn)證，同時通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此，購買陵水二手房的過戶手續(xù)完畢。

陵水二手房多少年能交易？

1、一般來說的話，如果當(dāng)?shù)貨]有限售政策，就沒有年限要求。陵水二手房想要過戶的話，買賣雙方一定要簽訂買賣合同，自己不會擬定的話，可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，這個也比較正規(guī)，里面包含的內(nèi)容也是很全面的。如果要使用自制合同的話，當(dāng)事人需將自己的合同交由房地局審核，提出預(yù)審合格意見。

2、限售政策是購買陵水新房五年內(nèi)不準(zhǔn)出售，購買陵水二手房兩年內(nèi)不準(zhǔn)出售。不同的地方政策是不同的，朋友們要具體問題具體分析。

上面的文章即是小編給大家?guī)淼年P(guān)于陵水二手房購買步驟是怎樣的以及陵水二手房多少年能交易的相關(guān)知識了，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膮⒖純r紙。即便是現(xiàn)在陵水二手房的話，在購買之前也應(yīng)該了解清楚交易的流程，否則到了現(xiàn)場很容易走彎路。

陵水優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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