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業主在什么情況下拒交物業費是合理的呢？ 海南陵水縣房產網，陵水的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

隨著經濟的發展，人們的生活水平越來越高，對于居住環境的要求也逐漸提升，因此業主們對于物業服務的品質也會有更高的要求。而一但物業服務質量達不到業主的要求，有些人會忍耐下來，也有些人會選擇拒交物業費。但并非所有問題都可以通過拒交物業費來解決。那么什么情況下可以拒交物業費呢？

1、物業費的合理收費

物業無視合同約定以及相關規定擅自超范圍收費、提高收費標準以及重復收費的情況，業主可依此提出抗辯，并要求物業退還已繳納的違規收費，人民法院應予支持。因此，如果有物業違反以上情況，小區業主可拒絕繳納并向人民法院提起抗辯。

2、延期交房的情況

在一手房交易過程中，陵水購房者經常會因為開發商自身原因而遭遇延期交房。如果遇到這種情況，物業費應該由開發商去承擔，因為正常物業費的收取都是在業主收房開始計費的。

相反，如果因業主單方面造成交房之時未到場收房的，那么從約定交房之日算起到真正收房這段時間的物業費就要業主支付了。

3、物業收費依據

物業公司收費應依據相關部門批準，業主可根據物業公司出示的文件來確定是否應該繳納此項物業費，所以物業公司在收取物業費是必須取得物價管理部門的審批文件。如果物業公司某項收費未取得相關批準，業主自然可以拒繳該項物業費。

4、房屋出租情況

業主將房屋出租時，應在租房合同中約定租賃期間物業費由租房者繳納，而且醉好能在物業的見證下簽訂合同，不然正常情況下物業費是由業主承擔的，而且合同約定物業費由租房者繳納的情況下，業主也要承擔連帶繳費責任的。

5、物業服務合同簽訂

物業作為服務者，業主是被服務者，兩者是存在合同關系的。所以如果物業公司既沒有同業委會也沒有與業主簽訂服務合同，那么業主可以拒交物業費；但是物業公司只要同其中任何一方簽訂了服務合同，業主就必須按服務合同繳納物業費。

6、物業服務

既然是服務和被服務的關系，在物業服務質量不過關或者沒有享受到與物業費等比的物業服務的時候，業主就有權維護自己的權益，用拍照的形式留下證據提供給業主委員會，一旦經業委會商議確定后，業主有拒絕繳納物業費的權力。

以上就是關于可以拒交物業費的狀況的全部介紹了。小編在這里提醒大家，物業費是不可以隨意拒交的，否則對于業主自身也會有一定的影響。但是，如果出現上述狀況，那么業主可以大膽拒交物業費。希望這篇文章能夠對大家有所幫助！

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