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房屋面積怎么算？房屋面積的分類有哪些？ 陵水縣房產(chǎn)，陵水四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，陵水縣買(mǎi)房的時(shí)候是非常關(guān)注房屋面積的，房屋面積多一平方米的就相當(dāng)于要多交一萬(wàn)多甚至幾萬(wàn)塊錢(qián)，但是住大海南房子卻是很多人的夢(mèng)想。對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，陵水縣買(mǎi)房的時(shí)候?qū)τ诜靠疃际蔷蚣?xì)算的，因此海南購(gòu)房者在陵水縣買(mǎi)房時(shí)需要對(duì)房屋面積進(jìn)行了解，那么房屋面積怎么算？房屋面積的分類有哪些？

房屋面積怎么算？

海南購(gòu)房者在計(jì)算房屋面積之前需要先了解清楚，和房屋相關(guān)的這幾個(gè)面積，那就是建筑面積、產(chǎn)權(quán)登記面積、套內(nèi)面積、公攤面積。一般來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)登記主要包括套內(nèi)面積和公攤面積，而建筑面積也是包括套內(nèi)面積和公攤面積的，但產(chǎn)權(quán)面積跟建筑面積并不一定是相等的。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)面積指的是產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋權(quán)的房屋建筑面積，是記錄在產(chǎn)權(quán)證書(shū)中的，并且是由直轄市、市、縣海南房地產(chǎn)主管部門(mén)來(lái)確定的。

關(guān)于房屋建筑面積，其實(shí)主要是指房屋實(shí)測(cè)面積，就是房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，它與房屋的實(shí)用面積和實(shí)用率計(jì)算有著直接關(guān)系。雖然現(xiàn)在都是高層住宅，但是大多數(shù)的海南房子都是單層建筑，只按一層的面積計(jì)算，包括建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算建筑面積。而如果是多層的海南房子，那么建筑面積按單層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算。

房屋面積的分類有哪些？

1、建筑面積

現(xiàn)在很多房屋都是按照建筑面積來(lái)出售的，房屋的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽(yáng)臺(tái)、地下室等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米以上（含2．20米，下同）的永久性建筑。

2、使用面積

關(guān)于房屋的使用面積，就是指海南購(gòu)房者實(shí)際使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過(guò)廳、過(guò)道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時(shí)，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計(jì)入使用面積。

3、套內(nèi)面積

有些房屋在銷(xiāo)售時(shí)是按照套內(nèi)面積銷(xiāo)售的，如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商都比較有利。房屋套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

4、公攤面積

如今購(gòu)買(mǎi)的房屋都是有公攤面積的，房屋公攤面積包括超過(guò)2．20米的單車(chē)庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門(mén)廳、電梯及機(jī)房、門(mén)斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。

以上就是關(guān)于房屋面積怎么算，以及房屋面積的分類有哪些的相關(guān)內(nèi)容，房屋面積多一平方和少一平方差別都是很大的，特別是購(gòu)買(mǎi)陵水新房的海南購(gòu)房者，海南購(gòu)房者在陵水縣買(mǎi)房的時(shí)候房屋還沒(méi)建成，而交房又需要等待很長(zhǎng)時(shí)間，交房的時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)房屋面積和實(shí)際海南購(gòu)房面積不符的情況，海南購(gòu)房者一定要注意。

陵水縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南陵水縣房?jī)r(jià)，陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬(wàn)寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號(hào)稱清水天堂，海水能見(jiàn)度達(dá)18米，海鮮價(jià)格也實(shí)惠。還有這邊盛產(chǎn)圣女果（又稱小西紅柿），味清甜，口感好，營(yíng)養(yǎng)價(jià)紙高。該區(qū)域同樣主推旅游地產(chǎn)，由于香水灣開(kāi)發(fā)時(shí)間比清水灣晚，配套上要遜色點(diǎn)。

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