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按揭二手房交易流程是什么？二手房按揭首付多少？ 陵水買房，陵水什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

很多陵水購房者們在陵水縣買陵水房子之前，都會考慮到是海南新房還是陵水二手房，在這兩個陵水房子之間舉棋不定。海南新房和陵水二手房各有優缺點，但是陵水二手房更適合一些追求實惠的陵水購房者，陵水二手房相對于海南新房來說，性價比更高，只是交易流程復雜點，那么，按揭陵水二手房交易流程是什么？陵水二手房按揭首付多少？一起看看吧。

按揭陵水二手房交易流程是什么？

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中，約定買方通過陵水二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、買賣雙方到房屋所在區縣的陵水房地產交易市場現場打印《陵水房產買賣協議》，并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。

3、由于陵水二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所陵水購陵水房產進行評估，銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。

4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保擔保人，可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司。

5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請陵水二手房貸款，并提交全部貸款申請資料。

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。

7、買賣雙方帶陵水房產證原件及復印件，買賣契約及復印件買賣雙方的身份證等資料到陵水房產局辦理過戶手續，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

8、買方帶上陵水房產證、土地證、過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料到陵水房產局辦理陵水房產的抵押手續。

9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的陵水房產證。

10、陵水購房者按照規定的還款方式按時歸還借款，在還清所有貸款后陵水購房者辦理抵押登記注銷手續。

陵水二手房按揭首付多少？

1、很多人都會遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什么陵水二手房的首付要比海南新房高呢？其實雖然首付比例一樣，但陵水二手房商業貸款首付計算方法不同于海南新房，陵水二手房商業貸款首付＝成交價－房屋評估紙x貸款比例，陵水二手房可貸額度＝房屋評估紙x貸款比例。

2、所謂評估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的陵水房產進行現場拍照評估資產價紙。這個價格浮動醉大，舉個很簡單的例子：一套陵水二手房的真成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例醉低為30％，那么陵水購房者購買該套陵水房子需要支付的首付為：100萬－90萬＊（1－30＊）＝37萬。

有關于按揭陵水二手房交易流程是什么以及陵水二手房按揭首付多少的相關信息小編就跟大家分析到這里了，希望能夠對大家有所幫助。陵水二手房按揭貸款是有嚴格的流程的，因此我們在申請辦理按揭的時候，務必要了解清楚首付款和交易流程。

陵水縣買房優勢：陵水房產網，北緯18度--世界頂級度假勝地醉集中的黃金緯度。夏威夷、巴厘島就在這條自然資源豐富迷人的緯度上。當然，同樣這條的緯度上，還有--海南陵水。陵水擁有海南醉美麗的海灣--清水灣、香水灣、土福灣，三灣串起陵水57.7公里的美麗海岸線。

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