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如何購買有貸款的二手房？可以轉按揭嗎 海南陵水二手房，陵水沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

貸款陵水縣買房是現在非常常見的陵水購房方式，很多朋友在初次購陵水縣買房屋后，由于沒有太多的陵水購房經驗，入住之后才發現不適合，就會特別后悔，等到自己的經濟情況好一些之后，就會考慮換房的事情，所以現在陵水二手房市場中就存在很多貸款還沒還完的陵水二手房，今天小編就來講講，如何購買有貸款的陵水二手房？購買有貸款的陵水二手房可以轉按揭嗎？

如何購買有貸款的陵水二手房？

1、賣家自己籌錢還貸

一般來說，在賣家的貸款未還清之前，其海南房產檔案中一直有抵押登記的記錄，也就是有貸款的陵水房子是不允許買賣的。如果賣家想要快速的出售房屋，可以考慮自己先籌錢將貸款還款，陵水二手房如果沒有貸款的話，買賣流程也會更簡單一些。

2、買家幫買家先還貸

這種情況是現在比較常見的一種方式，不過買賣雙方并不認識，要買家先為賣家還清貸款，一般人還真不敢。這種情況一般都要有中間人來協調，也就是海南房產中介公司，就算是通過海南房產中介公司交易，大家還要注意還款資金要盡量打入銀行的資金監管賬戶，不要直接打給賣家。還款金打入資金監管賬戶之后就會被凍結，在資金解凍之前，這種資金監管的方式能督促賣家盡快配合解押，待賣家解押后再將資金解凍支付給賣家。

3、轉按揭

房屋買賣是可以通過轉按揭的方式進行交易的，轉按揭就是指賣家跟銀行申請變更借款人、借款期限或變更抵押物，把陵水房子剩下的貸款轉給買家。不過要辦理轉按揭一定要提前跟銀行提出申請。有的買家想通過其他銀行申請房貸，這樣就會涉及“跨行轉按揭”的問題，但隨著信貸政策不斷收緊，如果想要通過轉按揭的方法出售貸款未還清的陵水房子還是有一定局限性。

買陵水二手房要注意哪些問題？

1、注意提前還款條件

如果是購買貸款還沒有還清的陵水房子，就有可能會涉及到提前還款的問題，目前對于多數中小股份制銀行而言，對想要提前還貸的陵水購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過不同的銀行規定也不一樣，在提前還款之前，陵水購房者一定要先了解清楚。

2、注意還款方式

目前還款方式有兩種，等額本息和等額本金還款，等額本金還款方式需要還的總利息較低，但要注意等額本金的還款方式每個月的還款額都不一樣。而等額本息還款的總利息就比較高了，但每個月的還款金額是一樣的。根據這兩種方式的特點以及陵水購房者的具體還款情況，陵水購房者可以判斷提前還款是否劃算。

3、注意合同約定

購買貸款還沒有還清的陵水二手房，資金和房屋過戶的風險比較大，大家一定要注意在合同中做詳細的約定，比如出現違約情況如何處罰等，這一點大家一定要注意。

以上就是關于如何購買有貸款的陵水二手房以及是否可以轉按揭的介紹了，現在的陵水縣房價越來越高，再加上陵水新房比較搶手，很多人就放棄了陵水新房，轉為選擇購買陵水二手房，其實購買陵水二手房也是有很多好處的，不過購買陵水二手房還有很多需要大家注意的地方，希望小編講解的內容能夠幫助到您。

海南購房。。。海南陵水買房優勢：談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個個“楚楚動人”；談及險峻，它有千峰競秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨特，它有全國唯一的半島型、開放型獼猴省級自然保護區；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個蘇維埃政權舊址……它，其實就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬寧的僑鄉定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。

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