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買帶有贈送面積的海南房屋需要注意哪些問題? 陵水房價，陵水買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從陵水房產(chǎn)小白變成陵水房產(chǎn)專家。

很多陵水縣買房的朋友在售樓處看房的時候，一定遇到過開發(fā)商促銷“贈送面積”的事，只要你陵水縣買房就送，送花園、送地下室、送露臺、送飄窗、送閣樓等等。對于大多數(shù)消費者來說，只要有東西贈送，就能吸引他們的目光。而“陵水縣買房送面積”這件事，并非是好的，很多時候都是海南購房者自己花錢買的。一般開發(fā)商贈送的面積都有哪些呢？買帶有贈送面積的房屋需要注意哪些問題？

一、開發(fā)商贈送的面積都有哪些呢？

1、花園

為了更快地銷售采光不佳的一層住宅，開發(fā)商通常會把在公共區(qū)域中劃出的一部分綠地作為贈品送給陵水縣買房者。可是這種隨意劃分公共區(qū)域作為私人花園的做法屬于侵占公共用地，花園也會面臨拆除。

2、地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》：＂地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。＂所以如果開發(fā)商贈送的是小于2.2m的地下室，實際上相當(dāng)于送了海南購房者一半的面積。

3、閣樓

很多人喜歡買頂樓的原因是因為有贈送閣樓，這樣就相當(dāng)于多了一個空間，可以被設(shè)計成健身室或卡拉OK室等。然而，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，閣樓的高度在2米1以上的才計算全面積；1.2米及以上到2.1米以下的計算一半面積；1.2米以下的則不算入面積。陵水縣買房的時候要考察閣樓的凈高，弄清楚到底是該得的還是贈送的。

4、飄窗

考慮到房間的采光和通風(fēng)程度會影響居住的舒適度，所以很多海南購房者希望臥室有飄窗，飄窗面積越大海南購房者越滿意。

二、買帶有贈送面積的房屋需要注意哪些問題？

1、簽合同之后再交定金

海南購房者在買贈送面積的房源之前，一定要把贈送面積的條款切實寫入合同當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣才真正受法律保護。對于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信太多，只有合同才是正規(guī)可靠的。

2、要弄清楚贈送面積的真實情況

海南購房者需要明白，贈送面積是一種促銷方式，海南購房者一不小心就可能被這些小花招給忽悠了。比如說一些贈送面積如閣樓等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、容易受熱受潮等問題。

3、確認(rèn)贈送的面積是否可以辦理海南房產(chǎn)證

有些開發(fā)商在實際交易當(dāng)中，的確會贈送給客戶一些還算實用的面積，但是這個面積并不能載入海南房產(chǎn)證，不享受產(chǎn)權(quán)待遇。如果是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種程度上可以算作違建面積，遇到拆遷或者一些爭議糾紛的時候，就很難保護自己的合法權(quán)益。因此，對于開發(fā)商贈送的面積，一定要寫明白，是能夠跟主體海南房產(chǎn)享受同等商品海南房產(chǎn)待遇的。

很多陵水縣買房的朋友在售樓處看房的時候，一定遇到過開發(fā)商促銷“贈送面積”的事。開發(fā)商經(jīng)常會宣傳，只要你陵水縣買房就送，送花園、送地下室、送露臺、送飄窗、送閣樓等等。對于大多數(shù)消費者來說，只要有東西贈送，就能吸引他們的目光。這時候就需要更加謹(jǐn)慎小心！

來源：網(wǎng)絡(luò)

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