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房貸等額本金和等額本息的區別是什么？房貸等額本金怎么算？ 海南陵水買房，陵水的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在陵水購房。

現在人們在陵水縣買房的時候，絕大多數情況下都要申請銀行的按揭貸款。申請辦理按揭貸款的時候，一般選擇貸款方式存在兩種，一種是等額本金還款法，一種是等額本息還款法，很多人不知道該怎么去選。那么，房貸等額本金和等額本息的區別是什么？房貸等額本金怎么算？

房貸等額本金和等額本息的區別是什么？

1、等額本息法

（1）等額本息法重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。

（2）注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金法

（1）等額本金法的特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法頭一個個月的還款額比較多，然后逐月減少，越還越少。

（2）注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。

房貸等額本金怎么算？

1、每月還本付息金額＝（本金／還款月數）＋（本金－累計已還本金）×月利率。每月本金＝總本金／還款月數。每月利息＝（本金－累計已還本金）×月利率。還款總利息＝（還款月數＋1）＊貸款額＊月利率／2。還款總額＝（還款月數＋1）＊貸款額＊月利率／2＋貸款額

2、事實上絕大多數人都寧愿選擇“等額還款方式”，因為這種方式月還款額固定還款壓力均衡，與等額本金法差別也不是非常的大，況且隨著時間的增長，會使資金的使用價紙產生了不同。當然，也有許多人經濟相對寬裕，想使自己以后的生活更加輕松及節約成本，會選擇等額本金法。

上面的文章已經給大家闡釋了關于房貸等額本金和等額本息的區別是什么以及房貸等額本金怎么算的相關知識了，相信能夠對大家有一定的幫助。其實，選擇等額本金和等額本息這兩種還款方式的話，通常都會存在一定的利弊，所以大家不妨根據自己的經濟情況進行選擇。

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