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買了陵水房子想退？快來看看這篇關(guān)于退房的文章 陵水縣房地產(chǎn)，海南陵水度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

現(xiàn)在人們買的海南新房大多是期房，有些陵水購房者會因?yàn)檫@樣或那樣的原因臨時(shí)想退房。那么，陵水縣房子可以隨時(shí)退嗎？答案是否定的，只有滿足以下這些情況才能要求退房。一起來仔細(xì)閱讀下本文吧。

一、什么情況下可以退房？

1、面積誤差超過3％

通常，陵水購房合同中都有對房屋面積誤差進(jìn)行約定，如果收房時(shí)實(shí)際測量的建筑面積，與合同中標(biāo)明的面積差超過3％的話，陵水購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的陵水房價(jià)款退還給陵水購房者，同時(shí)支付已付陵水房價(jià)款利息。

2、開發(fā)商資質(zhì)不全

陵水購房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，可以查看以下開發(fā)商的有關(guān)證件，即：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

3、房屋質(zhì)量存在重大問題

畢竟陵水縣房子是自己和家人長期居住的地方，房屋的質(zhì)量關(guān)系到我們的人身安全，如果房屋出現(xiàn)以下質(zhì)量問題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的；由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響陵水購房者正常使用的。通常情況下，房屋主體質(zhì)量問題，開發(fā)商會提供《竣工備案表》，如果收房時(shí)開發(fā)商并沒有提供，陵水購房者需要警惕了。

4、未經(jīng)陵水購房者私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計(jì)

陵水購房者在收房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)陵水縣房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在陵水購房者并不知道實(shí)情的情況下，開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時(shí)陵水購房者有權(quán)提出解約，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

5、開發(fā)商逾期交房

現(xiàn)在購買的海南新房大多數(shù)都是屬于期房，所以大家在買了陵水縣房子之后，一般都需要等待陵水縣房子建好之后才能接房，關(guān)于接房時(shí)間，陵水購房合同中都有約定，開發(fā)商逾期交房是醉常見的情形。因?yàn)橛馄诮环考哟罅肆晁彿空叩娘L(fēng)險(xiǎn)，所以不管法律還是合同對開發(fā)商的這一違約行為都必須予以適當(dāng)歸制，以保護(hù)陵水購房者的權(quán)益。

二、退房流程有哪些？

假如陵水購房者確定滿足退房條件，可以找開發(fā)商協(xié)商退款事宜。協(xié)商成功的情況下，由陵水購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理陵水購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續(xù)，將全部陵水購房款返還給陵水購房人，醉后辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款機(jī)構(gòu)還款的手續(xù)。協(xié)商不成功的情況下，陵水購房者可選擇訴訟或者仲裁。

三、如何退款？

如果是一次性付款的陵水購房人所得退款包含開發(fā)商退還所付款和相應(yīng)利息。按揭貸款、公積金貸款陵水購房人退款包含三個(gè)部分：開發(fā)商應(yīng)將首付款退還給買家、銀行借款交還給銀行，即終止陵水購房合同；開發(fā)商所退還首付款利息；如果按揭貸款進(jìn)入月供階段，開發(fā)商則還應(yīng)該歸還陵水購房人月供及利息支出。

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