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房東嘔心瀝血之作:史上巨詳細(xì)出租攻略! 陵水縣房子，海南島陵水的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

人在江湖！身不由己！

作為一個(gè)稱職的房東~

對(duì)租客太好唄~

又怕收不到房租！

對(duì)租客不客氣唄~

又怕海南房子里有啥壞了麻煩到自己！

對(duì)租客不管不顧唄~

又怕自己的海南房子被人不造拿來(lái)干嘛了......

唉！這年頭房東也難做人啊！

在確定你要把自己的海南房子出租時(shí)，

第一個(gè)問(wèn)題就來(lái)了，該怎么放租？

1，房屋顯眼位置貼上出租信息

在房屋或者附近比較熱門的地方貼出出租信息，這是醉多房東所用也是醉為實(shí)際的一種方法。能在出租屋附近看到出租信息并打電話來(lái)的，肯定是有心租房的！不然誰(shuí)會(huì)跑個(gè)大老遠(yuǎn)來(lái)打你電話？

缺點(diǎn)：貼在房屋附近的地方只能讓在場(chǎng)的人看到，有地域限制，那些不喜歡出門的年輕人或者不熟悉本地的外地人就不可能看到你的出租信息了。

2，在網(wǎng)頁(yè)/APP放出租信息

這種比較新興的放租方式，更容易讓年輕人和其他城市的外來(lái)人所接受，畢竟外來(lái)人不是很熟悉這個(gè)陌生城市，在網(wǎng)頁(yè)和APP這些平臺(tái)，瀏覽出租信息非常方便省力氣，讓更多的人知道你家出租房屋。

缺點(diǎn)：某些租客不喜歡在網(wǎng)上找，認(rèn)為網(wǎng)上的出租信息是騙人的；而且因?yàn)樽饪头秶鷱V，房東遇上有不良目的租客也不是沒(méi)可能的（黑作坊、賭場(chǎng)、違法場(chǎng)所）；醉讓人無(wú)奈的是，有房東說(shuō)：“網(wǎng)上租客大多數(shù)都是找便宜房，抱著能不能講價(jià)的心態(tài)來(lái)看房的！”很有可能讓你白跑一趟。

3，通過(guò)中介放租

有些房東不想麻煩自己。就會(huì)去通過(guò)中介放租。中介銷售的確是會(huì)按醉快的速度幫你找到真心想要租房的租客，畢竟這是關(guān)乎他們荷包的事情啊。而且有很多細(xì)節(jié)他們也會(huì)幫你去把關(guān)，如果是小白菜鳥(niǎo)，通過(guò)靠譜的中介放租也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

缺點(diǎn)：想方便就要用錢解決，這道理你我都懂！中介是不會(huì)做虧本生意的，一般來(lái)說(shuō)，中介會(huì)收多租客一半租金或一倍租金作為中介費(fèi)，而且要在中介放租要求較高，房東要提供以下資料才能放租：

房屋出租代理委托合同復(fù)印件    海南房產(chǎn)證，所有權(quán)證明復(fù)印件    房東名下的相關(guān)有效法律文件復(fù)印件    身份證復(fù)印件

4，找一個(gè)能手做“包租婆”

電視上經(jīng)常爆出“一手租客轉(zhuǎn)手二手租客，賺取差價(jià)”的新聞，這種方式從“被數(shù)落”到“被利用”，具體是咋樣的？就是找一個(gè)“包租婆”，跟TA商量好價(jià)格，每個(gè)月收取二房東固定租金，至于二房東醉終能出租個(gè)什么價(jià)錢就看TA能力了！

缺點(diǎn)：如果出租屋數(shù)量不多，那估計(jì)沒(méi)啥人肯做你的“包租婆”，通常用這種方法的都是城中村里手握幾棟樓的大房東，但你必須找一個(gè)紙得信任的人，如果出租屋成為改造倉(cāng)或者違法黑窩點(diǎn)，出事了還是找你這個(gè)房東的。

5，找熟人放租

這種就是傳說(shuō)中的“互相幫忙”，鄰里街坊之間知道你的海南房子要出租了，互相幫忙，知道有找海南房子的就推薦一下，房東認(rèn)為租客是熟人的朋友，也會(huì)更放心。省時(shí)又省力，老廣喜歡！

缺點(diǎn)：這種“互相幫忙”的出租方式，某程度上會(huì)考驗(yàn)“鄰居情誼”，萬(wàn)一租客出了什么問(wèn)題，不少房東第一時(shí)間就會(huì)拉著推薦這人的鄰居來(lái)審問(wèn)了。

如果租客確定要租你的海南房子了，

就要進(jìn)入下一個(gè)環(huán)節(jié)：

確定房租等相關(guān)細(xì)節(jié)！

1，租賃合同一式兩份；房東和租客要人手一份，注意合同要填寫(xiě)的地方不要空著，以免被人鉆空子！

2，明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時(shí)間，押金收多少；租賃日期要明確寫(xiě)清楚。

3，如果你是帶家具出租，一定要在租客面前檢查一遍家具能不能正常使用；并在合同中列清楚，讓租客確認(rèn)簽名，明確家居破損后賠償方式，以免日后在這方面存在爭(zhēng)議。

4，簽訂安全協(xié)議；房東要保證自家家居和設(shè)施是安全的，而租客則要保證房屋不作違法用途，不得私自轉(zhuǎn)租或分組，這樣房東才有保障。

5，違約金條款要明確。

6，明確海南房子改造或裝修行為需經(jīng)過(guò)房東簽字同意。

7，重點(diǎn)注意：口頭承諾一律無(wú)效！

正規(guī)的租賃合同內(nèi)容包括：

①承租雙方基本信息，②房屋基本情況，③房屋租賃情況及登記備案，④租賃期限，⑤租金及押金，⑥其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式（物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等），⑦房屋維護(hù)及維修，⑧轉(zhuǎn)租約定，⑨合同解除條件，10、違約責(zé)任，11、合同爭(zhēng)議的解決辦法，12、其他約定事項(xiàng)。醉后由甲乙雙方簽字附日期，合同生效。如有中介應(yīng)加入居間服務(wù)一條。

租賃過(guò)程中，即使租賃合同清晰明確，也有讓房東煩惱的事！比如小編朋友的租客，在租房期間花了1萬(wàn)多元給海南房子裝修，退房的時(shí)候卻要房東返還裝修費(fèi)用！這事！咋辦？

別以為人家退房你就可以啥都不管，退房學(xué)問(wèn)可大了！

1，合同續(xù)租條款要列明：“提前至少一個(gè)月通知是否續(xù)租”。這樣房東才能提早做好再租或退押金準(zhǔn)備。

2，退房前，房東要上門檢查海南房子和附帶設(shè)施，看看有沒(méi)有損壞情況，不然日后再找賠償就難了。

3，租房過(guò)程中，如果租客對(duì)海南房子作出改造或裝修行為，一切按照合同或后續(xù)協(xié)議辦事。換句話說(shuō)如果租客一定要裝修或改造，作為房東你一定要簽一份責(zé)任協(xié)議。

4，作為一個(gè)稱職的房東，退房之后，換一次鑰匙保證下一位租客的安全，或者在大門設(shè)置不能復(fù)制的門禁，會(huì)讓租客更安心！

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7、紅磡香水灣·天海：均價(jià)21000元/㎡，樓盤地址：海南陵水香水灣B區(qū)（東線高速公路香水路出口）

8、中信·香水灣：均價(jià)26000元/㎡，樓盤地址：陵水香水灣B區(qū)香水灣項(xiàng)目

9、碧桂園君悅海：均價(jià)待定元/㎡，樓盤地址：海南陵水黎安先行試驗(yàn)區(qū)

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