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盤點在不同的買房階段 商品房退房的詳細流程 海南房價能用有限的錢，在陵水買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，陵水買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

現在有越來越多的朋友都走入了陵水縣買房大軍中，想要在2018年訂下屬于自己的陵水房子。目前，雖然在陵水房地產市場上買商品房的人多，但是也存在不少退房的現象。很多人都不清楚商品房的退房流程是什么，也不知道辦理商品房退房手續需要滿足什么條件。接下來小編就來為大家一一的解答這些疑惑。

一、可以要求開發商退房的幾種情況

1、套型與設計圖紙不一致；

2、面積誤差比絕對紙超出3％時，陵水房地產開發企業應當在陵水縣買房人提出退房之日起30日內將陵水縣買房人已付陵水陵水縣房價款退還給陵水縣買房人，同時支付已付陵水陵水縣房價款利息；

3、陵水房地產商擅自變更規劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形；

4、房屋主體結構質量有問題。

二、陵水縣買房不同階段的退房流程

其實在不同的陵水縣買房階段，大家退房的流程也是有所不同的，具體來說：

1、訂金（定金或認購金）階段

如果海南購房者已向賣方支付了訂金（定金或認購金），但是還沒有簽到正式的海南購房合同，也沒有說明所交款項的性質，這種情況海南購房者是可以直接要求開發商返還所交款項。

2、已做預售登記階段

買賣雙方已正式簽到了海南購房合同，并到產權登記部門進行了預購商品房預告登記，但房屋暫未交付使用。這個階段如果買方想退房的話首先可以選擇與開發商進行協商，如果雙方達成了一致意見，應該要簽訂正式的退房協議。

如果協商無法達成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。而如果說對方有異議的話，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協商達不成退房協議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到陵水房地產登記主管機關辦理注銷預售登記手續。

3、入住階段

在房屋竣工后，海南購房者已辦理了入住手續，并交納了相關的稅費，但是由于開發商的原因導致 不動產證書遲遲未能辦理從而要求退房的，可以直接要求開發商退房。

但是大家要注意在這個時候退房會涉及到物業、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如果是賣方違約，裝修損失應經過陵水房地產評估機構評估，確定裝修損失。海南購房者還應與物業公司簽訂解除物業管理的合同，賣方所代收的稅費也應退還。如達不成協議，海南購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。

4、不動產證書辦理完畢階段

不動產證書辦理完畢之后，其實也就代表房屋的所有權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下海南購房者是不能要求開發商無條件退房的。

以上就是關于退房的一些流程，在遇到開發商違約或者交房與合同有很大出入時，海南購房者應該爭取自己的利益，向開發商要求退房，索取賠償。

陵水買房優勢：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區主要由偏小體量的項目組成，產品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。，陵水陵水縣樓盤

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