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房貸還款方式可以更改嗎？還款方式有哪些？ 海南陵水縣房地產(chǎn)，陵水買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專(zhuān)業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

對(duì)于目前的陵水房?jī)r(jià)，許多人望房興嘆，縱使有些人費(fèi)盡力氣買(mǎi)到了海南房子，多數(shù)也是貸款海南買(mǎi)房，而有些人在還房貸的過(guò)程中聽(tīng)說(shuō)某種還款方式很省錢(qián)，于是就產(chǎn)生了想更改還款方式的念頭，因此就有朋友問(wèn)小編，房貸還款方式可以更改嗎？為此，小編特意咨詢(xún)了銀行相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士，他們道出了答案。

一、房貸還款方式可以更改嗎？

銀行相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士表示，個(gè)人房貸還款方式能不能改，不同銀行規(guī)定不同。也就是說(shuō)，一般來(lái)說(shuō)，銀行是不會(huì)同意更改還貸方式的，不過(guò)，貸款人可通過(guò)提前還貸的方式來(lái)重新簽訂貸款合同，這樣一來(lái)就需要更改還貸方式了。

不過(guò)，若采取提前還貸來(lái)更改還貸方式，則需要注意這一點(diǎn)：有些銀行會(huì)要求還貸滿(mǎn)一年后才能辦理提前還貸，而且還要支付一定的違約金。還有，重新簽訂貸款合同就意味著先前享受的優(yōu)惠利率作廢，要按照當(dāng)前銀行的醉新規(guī)定來(lái)計(jì)算，若無(wú)折扣利率，那么就得不償失了。

二、銀行為何不同意更改還款方式？

1、更改還款方式很浪費(fèi)人力和精力

當(dāng)初貸款合同上已對(duì)還貸方式進(jìn)行了明確標(biāo)注，如果更改還貸方式手續(xù)會(huì)很復(fù)雜，而銀行不愿為此再耗費(fèi)人力、物力與精力。因此，如果你想更改房貸還款方式，銀行一般都是不同意的。

2、影響銀行盈利

大多數(shù)人簽合同時(shí)還貸方式都是等額本息，而等額本金比等額本息所產(chǎn)生的利息要少，若從等額本息改為等額本金，銀行盈利就會(huì)減少，所以干脆就不給改了。也就是說(shuō)，從收益的角度看，等額本息還款法比等額本金總利息要高，銀行獲得的利潤(rùn)更大。

三、還款方式有哪些？

一般來(lái)說(shuō)，除了人們平常比較常聽(tīng)的等額本金和等額本息外，還有公積金自由還款和固定利率還款。下面小編就來(lái)一一為大家講解一下：

1、什么是等額本金還款？

在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少。借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

也就相當(dāng)于每個(gè)月還給銀行的本金是一樣的，還的本金永遠(yuǎn)不變，還的利息在逐月減少。

2、什么是等額本息還款？

等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。雖然剛開(kāi)始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度，但是醉終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式。

也就相當(dāng)于每個(gè)月還給銀行的月供是一樣的，但是還的本金逐月增加，還的利息在逐月減少。

3、什么是公積金自由還款？

借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理部門(mén)依據(jù)借款人的借款金額和期限，做出一個(gè)較低的還款金額。以后在每月還款額不少于這一較低還款額的前提下，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

即住房公積金管理核心根據(jù)您申請(qǐng)的借款期限、借款金額和房屋折舊，確定您的較低還款額。

4、什么是固定利率還款？

固定利率個(gè)人住房貸款就是個(gè)人與銀行在簽訂貸款合同時(shí)，約定好在一定借款期限內(nèi)不論市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都以約定利率支付利息的個(gè)人住房貸款。

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