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海南購房小常識：申請貸款審批金額不夠怎么辦？ 海南陵水新房年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南陵水買房。

如今陵水縣陵水縣房價不斷的上漲，很多人選擇貸款陵水縣購房，貸款的時候，不少人在陵水縣買房之前對自己的貸款限額并不了解，在實際辦理房屋貸款的時候就會遭遇貸款審批額度不夠的情況，這樣一來仍然還差點不夠交剩余房款，一起跟小編了解一下申請貸款審批金額不夠怎么辦？

貸款審批金額不夠怎么辦？

1、申請組合貸款

假如購買一套200萬的海南房子，公積金能申請到的額度為120萬，除去首付款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，需要注意的是并不是全部銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批周期在3個月以上，著急付房款的陵水縣購房者要考慮到時間的問題。

2、申請商業貸款，公積金余額支付剩余房款

商業貸款的話，借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關條件，一般都是可以貸到期望的額度，如果確實審批下來的額度不夠，那么陵水縣購房者可以提取公積金賬戶的余額用于支付剩余的房款，前提是公積金賬戶的余額足夠。

3、其他貸款渠道

每一個銀行的貸款審批條件不同，審批下來的額度也有可能會存在差別，這種情況下可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買新房，可以向與樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優惠利率。

4、借款支付

如果購陵水縣買房屋的差額不算多，那么可以考慮向自己的親戚朋友借款支付，如果金額過多，短時間內還款有難度，那么招人借錢可能也不是太容易的事情了。

影響貸款額度的因素有哪些？

1、年齡

借款人的年齡如果太大，不僅會影響貸款年限，貸款額度同樣受影響。銀行審核貸款時要求借款人年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲40－50周歲的人群，至于50－65周歲的人申請房貸一般不容易通過。

2、還貸能力

還貸能力是根據借款人目前的工作收入來判斷的，主要是指月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供的兩倍。

3、征信

借款人征信會影響銀行貸款額度，說完月收入，就要說貸款人的個人征信了，銀行要求的寬松程度不同，如果因為信用不良被降低貸款額度，可以試試其他要求寬松的貸款銀行。

4、房齡

房齡大的海南二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。對于海南二手房來說銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年。

以上就是小編為大家介紹的關于申請貸款審批金額不夠怎么辦的相關知識了，在選擇貸款陵水縣買房時，要考慮好自己能否在銀行順利貸款，切記要通過正規途徑取得貸款。希望小編總結的這些信息能夠為您帶去幫助。

陵水陵水縣買房優勢：陵水陵水縣房產網，陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區主要由偏小體量的項目組成，產品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。

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