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如何計算房屋的公攤面積呢？ 海南二手房，陵水買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在陵水買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

公攤面積你聽說過嗎？可能對于海南買房新手來說，對于這個陵水縣房產名詞知道的不多，沒關系，小編會為你講解的。比如，網友買了套90來平的海南房子，它的使用面積在75平左右，少了的面積去哪了呢？經過了解才知道是公攤面積的原因。如果對公攤面積有深入的了解，那么將讓你少花冤枉錢！

一、如何計算公攤面積?

公攤面積指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。即：商品房的建筑面積-套內建筑面積=公攤面積{每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積}。

而其中，建筑面積=套內建筑面積 公攤面積；公攤面積=公攤系數×套內建筑面積；公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積×總套數)；套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。

二、哪些需要計入公攤面積?

公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

公攤的面積有明確的法律規定，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛室等，以及為整棟樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算，簡而言之就是你生活的公共區域。

紙得注意的是，對于一些獨立使用的地下室，車棚，車庫，為多幢樓的住戶服務的警衛室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

提醒：海南買房前要看清公攤面積具體有多少、具體有哪些，不屬于自己公攤的部分，千萬別掏錢。

三、哪些面積不計入公用面積？

即作為人防工程的地下室；

高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內不相通的房屋伸縮縫；活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永遠性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。

層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積；屋頂為斜面結構房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于 2.2米的部位，不計算建筑面積。

挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算；未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。

四、 公攤面積受哪些因素影響？

1、房型結構（幾梯幾戶）

一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾。但整棟戶數增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

2、樓盤類型

一般來說高層得房率，小高層次之，多層則得房率較高。

3、物業類型

一般來說板式得房率醉高，疊式次之，點式則較低。

4、公共活動區域大小

一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

總之，買方海南買房前對于這些陵水縣房產知識有必要都普及一下，以避免買方交易時用到這些知識。希望本篇文章可以幫到海南買房人。

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