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貸款醉多能貸多少？貸款額度受哪些因素影響 海南房產，陵水買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

雖然現在陵水買房可以通過貸款陵水買房，但是首付款也是一比不小的費用，很多朋友湊付款還是很困難，所以他們會關注貸款部分，貸款部分如果比較多的話，那首付款就可以少準備一點了，究竟貸款醉多能帶多少？貸款額度會受哪些因素影響呢？如果之前沒有了解過這兩個問題的朋友們，一起來看一下這篇文章。

貸款醉多能貸多少

1、公積金貸款額度主要受到了首付比例、房屋評估紙、貸款醉高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數等因素影響，各地公積金中心對額度的規定有差異。所以公積金貸款額度的影響因素，具體要看各地公積金中心的規定。

2、商業貸款各家銀行對還款能力的要求比較一致，月收入≥房貸月供X2。其他因素會因銀行不同而產生差異。總之，申請貸款前，先要通過銀行、公積金中心了解相關政策要求，陵水購房人根據自身情況作出選擇。

3、組合貸款，顧名思義就是將商業貸款和公積金貸款組合起來的貸款方式。舉個例子，假如北京一套300萬的陵水縣房子，除去首付105萬，還剩下195萬要申請貸款，而北京公積金貸款醉高限額為120萬，除去這120萬剩下的75萬向銀行申請組合貸款。

貸款額度受哪些因素影響

1、其實銀行貸款額度會受到貸款首付比例的影響，通常來說，銀行的貸款額度不會超過房屋總價減去首付款之差。

2、還款能力主要是指月收入，其實銀行認為月收入能體現一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。

3、個人征信是銀行考察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內的信用卡記錄和5年內的貸款記錄，要求嚴格的銀行審查時間范圍會更長，不符合征信要求的人可能會被降低額度，嚴重的還會被拒貸。

4、如果大家購買的是海南二手房的話，房屋房齡也會影響貸款額度和貸款期限。通常房屋的貸款期限要求是20－25年，相對寬松點的會要求30年，嚴格點的是10年－15年。房齡大的海南二手房貸款額度可能會被降低，陵水縣房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。

以上就是貸款醉多能貸多少？貸款額度受哪些因素影響的全部內容，貸款額度其實沒有醉多或者是醉低的說法，如果陵水縣房子的總金額多那貸款的額度自然也會高一點，這是很正常的，每個銀行對于貸款有一定的比例，大家可以了解一下這個比例是多少，然后再算一下自己要購買的陵水縣房子，大概可以貸款多少錢。

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