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簽訂二手房買賣合同時，應該注意哪些問題？ 陵水縣房價，陵水獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

陵水二手房買賣合同一般會在你決定陵水縣買房的那一刻就要簽訂，那么在陵水二手房交易流程中，簽訂陵水二手房買賣合同要注意哪些問題呢？

在陵水二手房交易中，許多陵水購房者往往只考慮陵水縣房產價紙的高低，而忽略了交易中可能出現的問題，對于如何簽訂陵水縣房地產買賣合同所知更少。事實上，陵水二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。

簽訂前陵水購房者一定要對售房者有較為全面的了解：

1、查看產權所有人的身份證件。

2、房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售陵水縣房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂陵水縣房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

對即將進行交易的陵水縣房產進行必要的了解：

1、售方提供的房屋產權證是否屬實？

2、陵水縣房產面積多大？

3、該陵水縣房產用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？

4、該陵水縣房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制陵水縣房地產權利？

5、該陵水縣房產是否已設定抵押？根據《中華人民共和國擔保法》的規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在這里，如果該陵水縣房產已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該陵水縣房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是陵水購房者。這個規定的意思也就是售房者已將該陵水縣房產抵押給第三方，在轉讓該陵水縣房產時，并未通知第三方或未告知陵水購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此陵水縣房產方可進行買賣。

6、該陵水縣房產是否已設定租賃？如果該陵水縣房產已經出租，則需要售房者提供該陵水縣房產的承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。同時陵水購房者還要查詢售房者與該陵水縣房產的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案？

在簽合同時注意五點！

一、確認基本信息的真實性與有效性。

1、合同簽署人出售房屋的有效性：陵水縣房產證、身份證和簽署合同人要統一，如有特殊情況，需出據有法律依據的公證委托書。

2、房屋地址要按照陵水縣房產證件中的房屋地址嚴格填寫，不得隨意增改文字。只有陵水縣房產證中所屬地址才是法律唯一承認的陵水縣房產合法地址，不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區名稱填寫。

3、房屋面積要按照房地證或陵水縣房產證上注明的面積填寫。這個面積是國家經過專業機構測量的面積，也就是法律上承認該房屋的權利面積。因為，有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或陵水縣房產證的面積中，但是需要在合同的"其他條款"中注明，該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等。

4、房屋權屬要明確注明。如為繼承、贈與、法院判決等情況，須賣方出具相關證明。

二、交易金額及付款方式的約定。

有關金額約定時應頂格大寫，字跡清晰。如有小寫，須注意前后一致。明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前后時間不沖突。過戶貸款具體事項以銀行和陵水縣房地產管理部門為準。在簽署合同時買方應支付定金，賣方出具收款票據或收條，交付定金時應由正規中介經紀人或律師見證。

三、附屬設施可依據"三要三不要"的原則。

煤氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關證件或變更證件。因為電話、有線電視、網絡等歷史欠費問題不好解決，并且電話還涉及賣方的隱私，所以建議在合同中約定這些附屬設施由賣方申請關閉，然后買方自行開通。如果有家具或電器等等留給買方，需要在合同中注明。并且約定附屬設施相關證件及費用繳清憑證的交接日期。

四、簽字及聯系方式。

合同需要買賣雙方本人簽字，并盡量多留存電話，留存住址或可以郵寄到的聯系地址，以保證買賣雙方的正常聯系。

五、合同簽署中不要留白和隨意涂改。

如需要修改，交易雙方須全部在修改處簽章確認。

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