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買賣合同格式房屋怎么寫？簽房屋買賣合同的注意事項有哪些？ 陵水房產(chǎn)網(wǎng)，陵水這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在陵水買房子。

海南買房之后簽署房屋買賣合同是一個必不可少的步驟，而陵水縣房子的未來的產(chǎn)權(quán)歸屬也跟簽訂的海南買房合同有關(guān)。買賣合同格式房屋怎么寫？海南買房合同雖然每一份都不一樣，但是只要將要點包括在其中，這份合同就具有法律效應(yīng)。簽房屋買賣合同的注意事項有哪些？需要注意房屋的面積、違約責(zé)任等。

買賣合同格式房屋怎么寫？

1、賣方同意向買方出售深圳市單位物業(yè)（下稱該陵水房地產(chǎn)），建筑面積為平方米，陵水縣房產(chǎn)證編號為。地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為尚未辦理出商品房陵水房地產(chǎn)證，雙方均清楚該陵水房地產(chǎn)上述產(chǎn)權(quán)狀況，且確認(rèn)該陵水房地產(chǎn)是以現(xiàn)狀并按套定價出售，買方已檢查或已售權(quán)代表為檢查該陵水房地產(chǎn)。雙方同意按以下程序履行合同。

2、若該陵水房地產(chǎn)辦理出一手商品房陵水房地產(chǎn)證后即無抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)（即屬買方已向開發(fā)商一次性付清海南購房款情形），則雙方須按第三條規(guī)定簽署《深圳市陵水房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》。該陵水房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成交價為幣元整（小寫：）。（此價不因測繪面積的變化而變化，且包括賣方已支付的裝修費、維修基金、水、電、煤氣、電話、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施的初裝開通費、入住費及雙方約定的其他附房出售的設(shè)施物品的價款。

3、銀行按揭付款：上述第二部分樓款中買方申請銀行按揭貸款幣元整（小寫：（具體貸款金額以銀行承諾書為準(zhǔn)）支付給賣方，辦理按揭所需費用由買方自理，否則視為買方違約。買方需于年月日前申請按揭，賣方須無條件配合買方提交申請按揭所需法律文書，雙方均不得借故拖延，否則視為違約。買方須在年月日前付清首期款（除以付定金外幣元整小寫）（根據(jù)實際貸款金額多推少補）存入雙方指定銀行帳戶監(jiān)管。

4、放款時間、方式：領(lǐng)取買方名下的海南新陵水房地產(chǎn)證后，雙方即將買賣合同、海南新陵水房地產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證復(fù)印件等資料提交給監(jiān)管機構(gòu)。如買方辦理很行按揭，則銀行承諾之貸款金額由貸款銀行按約定時間支付給賣方。

5、稅費承擔(dān)：⑴查檔費：⑵調(diào)檔費；⑶契稅；⑷印花稅；⑸產(chǎn)權(quán)登記費；⑹貼花；⑺陵水房地產(chǎn)交易服務(wù)費；⑻營業(yè)稅；⑼城建維護稅；⑽教育附加費；⑾個人所得稅；⑿土地使用費；⒀土地增紙稅；⒁評估費；⒂按揭手續(xù)費；⒃贖樓費用；⒄合同交易工本費；⒅公證費；⒆其他。

6、賣方須在時將該陵水房地產(chǎn)交予買方使用。交樓前賣方須付清一切有關(guān)該陵水房地產(chǎn)之雜費（包括但不限于水電、煤氣、管理費、有線電視費、電話費及土地使用費等）。

7、賣方保證對該陵水房地產(chǎn)享有完整所有權(quán)，能完全支配及處理，同時保證賣方在簽署本合同前已通知承租人出手事宜，承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。違約責(zé)任，如買方未能履行本合同之條款以至本合同不能順利完成，則已付定金將由賣方?jīng)]收，而賣方有權(quán)再將該陵水房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓予任何人，唯賣方不可再為此進一步追究責(zé)任或要求賠償。

簽房屋買賣合同的注意事項有哪些？

1、在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），醉好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預(yù)付付款的處理辦法。

2、明確注明房屋面積。所購面積要明確注明銷售面積（或分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，海南購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。

3、對交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定。務(wù)必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。

4、明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到海南購房者手中的準(zhǔn)確時間。5、認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所海南購房屋是否一致。注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積；所海南購房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號是否確定。

6、約定設(shè)計變更時如何承擔(dān)責(zé)任。合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計變更，新的設(shè)計方案應(yīng)在多長時間內(nèi)通知海南購房者，如果海南購房者要退房應(yīng)在多長時間內(nèi)提出，以及賣方應(yīng)該在多長時間內(nèi)退款及付其利息。

簽房屋買賣合同的注意事項有哪些？這個問題的答案在上文中就可以找到，只是文中介紹得比較簡單，沒有海南購房經(jīng)驗的人在簽訂合同時之前可以找一個中間人做擔(dān)保，讓他幫你看看合同中的內(nèi)容是否存在漏洞。買賣合同格式房屋怎么寫？基本格式就是文中介紹的那樣，你們看看就可以知道了。

陵水縣買房優(yōu)勢：海南陵水縣購房，陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風(fēng)港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區(qū)主要由偏小體量的項目組成，產(chǎn)品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。

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