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什么是買賣不破租賃？租戶一定能優先買房？ 海南樓盤，海南島陵水的房子都是無價的，陵水的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

海南二手房交易市場中，經常會有房主的陵水縣房子在出租的狀態中，陵水縣房子有租戶在居住，且租賃期限未到，房主因某些原因考慮把陵水縣房子出手的現象，如果這類情況發生了，該如何處理呢？按道理陵水購房者應該怎么辦呢？所謂買賣不破租賃和優先購買權都是什么意思？

什么是買賣不破租賃？

根據合同法的相關規定，買賣不破租賃是指在租賃關系存續期間，即使房屋持有人將房屋產權轉讓他人，買受人不得以房屋產權人身份否定此前的租賃關系。這是為了更好地保護承租人在租賃期間內，順利、安全地對租賃物使用收獲。但是這里指的租賃，是指有固定期限的租賃，未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般應當準許。

案例分析：

張先生在選購了一套海南二手房時，被前業主告知該海南房產已經有人承租，租期尚一年多才到期，張先生手續辦完后要求承租人搬離，但是承租人并不想搬離。醉后承租人向法院提起訴訟，請求原業主及張先生承擔損害賠償責任。

對此，我國法律有明確的規定:《合同法》第229條規定:"租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力"，醉高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規定:"私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和海南新房主繼續有效"。

而承租人提出的"優先購買權"則是指出租人出賣房屋時，承租人在同等條件下，依法享有優先購買的權利。《合同法》第230條規定:"出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

有租戶的陵水縣房子如何交易？

如果房屋尚在出租狀態，房屋產權人應在售房之前的合理期限內通知承租人，在實際案例中這個期限一般為15或30天。這樣承租者可以提前了解房屋持有人的出售意愿，根據自身情況決定是否行使優先購買權，或利用這段時間另尋房屋、或和房屋持有人約定告知買主租賃現狀。

需要提醒房屋持有人，如出售房屋未通知承租人，即使手續合法、程序健全，承租人也有權利主張房屋買賣無效，并有權以同等價格購得該房屋。

租戶一定能優先陵水縣買房嗎？

雖然租戶享有優先購買權，但并不意味著租戶一定能優先陵水縣買房。還需要滿足下方條件：

1、承租人與出租人之間簽訂的租賃合同必須合法有效。

2、房屋產權人將房屋出售給配偶、父母、子女等親屬的話，承租人無法主張優先購買權。

3、承租人只能在同等條件下行使優先購買權。所謂的“同等條件”就是指，承租人陵水購房的條件與第三人陵水購房的條件是相同的，不論是在陵水房價、支付方式還是其他方面，承租人都不會以優于第三人的購買條件買下房屋。

4、如果承租人和共有權人同時想購陵水縣買房屋，共有人可以先于承租人行使優先購買權。

5、承租人必須在一定的期限內行使優先購買權。房屋產權人賣房之前要確保租客等享有優先購買權的人已經放棄使用權利，要求對方出示放棄優先購買權的聲明。

陵水縣買房優勢：陵水縣買房，海天一色，北緯18度絕版半山觀海國度。大三亞圈配套，游艇、私家沙灘是其代名詞，高端樓盤雜堆，適合高端型度假。

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