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二套房首付多少？二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 海南陵水縣購房，陵水因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

現(xiàn)在大部分人的工資水平都得到了提高，有些沒海南買房的人就開始琢磨海南買房這件事，而有些有房屋的人則開始準(zhǔn)備購買二套房，現(xiàn)在的陵水房價(jià)大家也都知道，買二套房并非易事，首付就是一個(gè)不小的數(shù)字，而且有相關(guān)政策在治理，那么問題就來了，二套房首付多少？二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

二套房首付多少？

1、房貸首套房首付比例為20％－30％，二套房首付比例為50％－70％，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1．1倍。各地區(qū)首付比例會(huì)有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限醉終以銀行審批為準(zhǔn)；（一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30％，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房貸首付均不低于60％，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10％；三套房不準(zhǔn)入。

2、目前貸款海南買房，在購買陵水新房與購買陵水二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理陵水新房貸款時(shí)，首付款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與陵水新房貸款相區(qū)別的是，辦理陵水二手房屋貸款是根據(jù)“陵水二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行海南房產(chǎn)價(jià)紙?jiān)u估而計(jì)算出來的。

3、一般陵水二手房評(píng)估價(jià)低于市場價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為陵水二手房市場價(jià)紙的80％－90％，部分房屋會(huì)更低。

二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

對個(gè)人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬陵水縣購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

2、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于二套房首付多少？二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么的總體介紹，二套房的首付價(jià)格還是比較高的，當(dāng)然，也有一些房屋的首付價(jià)格較低，具體首付是多少還要看房屋的種類與所在地段，而二套房既然稱之為二套房，肯定就由認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)文中也提到了，大家可以根據(jù)文中所講的來看自己是否復(fù)合標(biāo)準(zhǔn)。

海南樓盤賣點(diǎn)：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風(fēng)港”，曾作為“海上絲綢之路”的補(bǔ)給站。灣區(qū)主要由偏小體量的項(xiàng)目組成，產(chǎn)品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。，海南房產(chǎn)。

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